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【水律川】社區評價、實價登錄、生活機能重點整理

張,共 /
社區 錯誤回饋
台南市安南區樂活一街42號
總戶數 373,屋齡 1.9 年,樓高 20、22、27 樓,房型 2~4房
交易資訊
計算說明
  • 實價平均成交單價計算說明:該社區最近成交筆數計算出的平均單價,並已排除1樓、店面、車位,及親友等特殊交易。
  • 計算實價交易筆數的週期,採變動週期(半年內/一年內/兩年內),為了給您最新的實價交易資訊。
  • 顯示之鄰近社區名稱,為程式比對推估的社區資訊(名稱),可能會與實際上物件所屬社區資訊(名稱)不一致,請斟酌參考及自行確認。
近一年成交均價
28.7萬/坪
議價率
13.13%
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每月行情/議價率
201810
議價率-
銷售單價-
成交單價-
水律川實價登錄走勢圖2025年(114年)、2024年(113年)、2023年(112年)
前6個月
後6個月
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114/03
安南區樂活一街42號13樓
2房1廳2衛 電梯大樓 1.2年 13/27樓
49.63 含車位9.35坪
1,520 含車位
33.3 萬/坪
歷史交易1次
114/03
安南區樂活一街76號22樓
3房2廳2衛 電梯大樓 1.2年 22/27樓
63.99 含車位6.84坪
2,050 含車位
32 萬/坪
歷史交易2次

01│水律川建案基本資料

水律川位於台南市安南區樂活一街上,結構屬於 RC(鋼筋混凝土),住家共 373 戶社區規劃 A、B、E、F 四大棟組成,樓高 27 層,地下 4 層,A棟為單層3戶、B棟單層4戶、E與F棟皆為單層5戶,每層配置 2 部電梯,公設比為 35%,坪數規劃 2-4房 28~70坪,並配置平面車位 268 個,機械車位 132 個。


02│水律川社區簡介

水律川由泰嘉開發推出的建案,為泰嘉築城系列的第五期產品,主打河景制震宅,全社區退縮面向河岸20米,中高樓層可眺望九份子水景綠地。


公共設施方面,一樓有迎賓迴轉車道,門廳飯店式挑高設計,設有 24 小時門禁管理、28米長中庭花園泳池、三溫暖、烤箱、宅配室、閱覽室、交誼廳、廚藝教室,二樓設有多功能娛樂室、KTV包廂、Lounge Bar及空中廊道,頂樓設置太陽能光電板,貼近九份子低碳社區,全棟住家規劃廚下BWT淨軟水設備。  


學區為九份子國民中小學,為台南市第一所九年一貫中小學,走路只要 7 分鐘,騎車 2分鐘可達,但現階段因名額有限,就需要到海佃國小和安慶國小。


03│水律川周遭機能

水律川位在九份子重劃區,因為「臺南都會區北外環道路」帶動重劃區需求,目前區內重劃情況已達五成以上,儘管距離南科還有段距離,但未來通車後到南科只要 20 分鐘。基礎建設都已具備,5 分鐘就有全聯福利中心,騎車 10 分鐘內可到台南好事多。


如果需要傳統市場,可前往文賢零售市場,騎車 5 分鐘內可達,也能前往國安街、海佃路一帶,商家攤販眾多,食衣住皆能滿足。


因九份子重劃區是南區低碳示範城市,標榜低密度開發,因此公園、道路甚至到建案都以環境保護規劃,公園與溼地多,社區周邊有府安公園、海南公園。相對於老台南市中心道路狹窄情況,居住品質較佳。若想要逛夜市,騎車 5 分鐘可到台南花園夜市和樺谷夜市。


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04│水律川交通資訊

水律川未來等待北外環道路通車後,將可快速通往南科園區,使用海佃路,再北轉安吉路能銜接上國道八號,另外也因九份子重劃區介於台17與台17甲之間,往北可至科工區、往南能到台南北區、中西區。使用國道八號可銜接國道一號或國道三號。





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