房東必看！買房除了房屋險，還有「凶宅險」要注意

發布：2024年07月17日
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高雄日前傳出駭人聽聞的兇殺案件，兇嫌於租屋處殺人，這也讓該租屋成為「凶宅」。

富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導

日前一則駭人聽聞的兇殺命案就發生在高雄美術館區中，兇嫌夥同共犯將被害人於租屋內殺害，把屍體對折藏屍於衣櫃中，除了犯案過程讓人乍舌外，最讓人關注在於高雄美術館地段優越，多為豪宅聚集區域，目前預售房價站穩5字頭；再來看看同樣是豪宅大樓聚集的台北大直區，今年一處新建案發生兩名裝潢工人離奇陳屍命案，因不知名緣故在屋內過世，讓新屋頓時成為事故宅，引發外界各種討論。

由此可見，無論是否豪宅或一般住處，只要出現意外事故成為凶宅，都難免出現掉價機率，甚至銀行願意承貸的機率也會降低；種種狀況都突顯這些所謂的事故宅、凶宅，該事件發生，自住或出租都有其可能，發生在住處且對象為何，都有許多不可控的狀況。

不過兩者相較之下，特別是出租的住宅風險更高，主因正是源於房客本身的不確定性。若是遇上過去常見的改裝套房，一層或一屋本是三房兩廳，經過改裝後而出現多間小套房模式，即便管理再周全，但租客增多、風險自然增加。

全球人壽真慶通訊處壽險顧問王暐婷指出，一般民眾向銀行申請房屋貸款時，銀行為預防未來房屋遭遇損害，借貸人無能為力償還等風險，會要求不動產需增加保障，需投保住宅險（火險、地震險）等；除了這些住宅相關保險外，還可一項名為「特定事故房屋跌價補償附加條款」，便是業界俗稱的「凶宅險」，但卻鮮少人了解。

以富邦為例，在2016年左右就已經推出業界首張凶宅保險，報導指出因應房價高漲，為保障屋主的權益，該險承保範圍包含被保險人以外之人，於承保處所內自殺或遭他人殺害、或是在承保處所發現遺體，所造成的跌價損失，都可以藉由此保險轉嫁；包括屋內清理、運載費、民俗宗教法事等費用皆可支付，另外亦可補償部分租金。

如兆豐承保範疇中即寫到：「承保住宅範圍內之動產或裝潢因發生承保事故遭受污損、毀損而須清潔、清除、修復及民間宗教信仰之行為（包括但不限於超渡法事等）時，本公司對被保險人負給付保險金之責，但最高賠償金額以保險單所載「清理費用保險金額」為限。」

王暐婷提及，「特定事故房屋跌價補償附加條款」若以定額30萬為基準，每年保費只需幾百元就能投保，不過南部地區較少人投保，有可能是對這類事避諱外，可能還有資訊落差，即便是產險業務或房東，也不一定了解有此內容，因此推行較難；不過對房東而言，此險還是有所幫助。

雖然補償費用不高，可彌補之租金也有限，但出租本身就具有風險，相比什麼都不做，最後遇到特定事故才欲哭無淚，「特定事故房屋跌價補償附加條款」就不無小補了。

不過要提醒民眾的是，此類凶宅險也有但書，因承保主要針對住宅，因此若特定事故發生時，承保住宅全部或一部分只要變更為辦公、加工、製造或營業用者，大部分保險公司就不予承保。