迎AI浪潮 舊廠房拚轉型重建

迎AI浪潮舊廠房拚轉型重建

發布：2024年09月06日
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隨著人工智慧（AI）技術的迅速發展，台灣也在積極應對這一趨勢，許多舊廠房正在進行轉型，加上原先傳產事業接軌在二代接班，新世代接班人希望趕上數位趨勢，將家族資產轉型活化，例如，舊廠房內的生產設備可以升級為智能化機械設備，轉型產業成立數據中心、研發和創新中心、教育和培訓基地等，轉型不僅提升了舊廠房的利用價值，也促進了台灣智慧型產業的發展，為未來的經濟成長注入新的活水與契機。

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筆者公司目前接獲諮詢的傳產地主，類型大致可分為「二代接班需求」、「夕陽傳產轉型」和「擁有閒置土地」等三大類背景，而近期成交之個案，為原本地主合作之建設公司停擺，希望透過「全案管理」一條龍自地重建服務，協助籌措興建資金，並引薦優質營建廠商，接手完成後續的重建工程。

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由於工業區的老舊廠房因無法適用危老重建，筆者建議可運用以下的現行政策，來獲得容積獎勵，包含：

適用於全國的「工業區更新立體化」、「都市更新條例」、以及限定區域的「新北市工業區立體化」等。

目前全國各縣市「工業區立體化」核定件數，以新北市60件高居全國之冠，指標性重建案如新莊「華固國家置地」和「夏姿時尚營運總部」、土城「中工雲宇宙AI園區」與「綠意順光天下」等案。

延伸閱讀：【YOUTUBE 動口不動產15】全案管理助工業地重建，比較都更v.s立體化獎勵方案

筆者分析，各獎勵政策並無特別好壞，須視個案的狀況挑選自身適用方案，「工業區立體化」的優勢為容積獎勵明確，針對新投資案、綠能或捐獻空間給予較高獎勵額度，而《都更條例》則擁有稅賦優惠，且同意比例採多數決，不用所有權人全數同意才可重建，因此可善用獎勵政策，以達到快速完成重建，協助產業升級轉型，並大幅提升資產價值。

雙北市企業土地重建諮詢