高雄車站大都更元年啟動！站前第一環圈都更招商

發布：2025年04月18日
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高雄副市長林欽榮指出，今年將是高雄車站大都更元年。（圖／記者蘇茵慧）

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

高雄市政府今（18）日舉辦高雄車站專用區四、五公辦都更案首場招商說明會，總投資規模預估約63～67億元，將整合商辦、住宅、零售等多元機能，這也將是高雄未來十年最具指標性的核心開發案之一，現場有東南水泥、巴巴事業、三地集團、聯上等大型開發商踴躍參與，此案也是由市府首次攜手台鐵推動公辦都更，極具意義性。

本案包括車專四、五與商四三大基地，總面積約2,000坪，三大基地一起招商，地處交通黃金門戶地段，目前前期車專一至三已完成開發，惟車專四、五基地老舊亟待轉型，現已完成都市計畫調整，釋出420％商業容積，並導入銀級綠建築、耐震標章及建築能效一級＋等標準，強化沿街綠化與照明設計，同步優化地下連通動線，打造永續宜居的城市空間。

副市長林欽榮指出，時間就是金錢，以高鐵、捷運對比南港到台北車站距離，高雄火車站與左營車站更具優勢。高雄車站是串連南北發展軸線的關鍵節點，北接左營科技之心，南銜亞洲新灣區經貿特區，加上高鐵南延與三鐵共構優勢，未來高雄將擁有雙三鐵共構場站，成為雙核心都會城市，期盼打造立體城市的指標，往上由天橋互相聯通，往下則預留地下通道空間，由交通運輸機能串聯更大經濟商圈。

市府首次攜手台鐵推動公辦都更，以「TOD導向開發」為核心理念，導入國際級A辦與高品質商業設施，並整合天棚園道、願景館、商業旅館等建設，與建國、長明等在地商圈緊密連結，活絡人潮與商機，讓百年車站前第一環實現從交通節點邁向國際門戶的轉型。

未來也將集中1,200坪的警政設施至車專四，釋出更多空間予車專五與商四開發使用。台鐵則表示，現有商辦大樓將改為百貨及辦公用途，地面與地下層將規劃為餐飲與伴手禮零售空間，採租賃方式招商，旅館部分則以促參方式辦理。待車專四、五開發完成後，台鐵將分回商業空間規劃商場、娛樂與餐飲設施，並增設百席以上停車位，以提升整體商業量能並滿足旅客與市民需求。