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台南市政府上週舉行「智慧機器人產業聚落在台南」記者會，宣布北台南將成為台灣智慧製造的重要基地。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
隨著「智慧機器人產業聚落」正式落腳台南柳營，台南正加速成為台灣智慧製造的重要基地，這也讓過去位於房市蛋白區的柳營、新營、六甲，有望成為房市聚光燈下的焦點。根據住商機構統計資料顯示，近一年來，在科技園區利多議題推波助瀾下，北台南三區的房價出現明顯漲幅，其中新營與六甲區房價年漲均突破一成，柳營區也表現不俗。
根據實價登錄資料，2024年新營區平均房價已來到每坪24.2萬元，較2023年同期大幅成長14.7%；六甲區每坪24.8萬元，年漲幅達12.2%；柳營區則上漲至每坪19.9萬元，年增3.1%。其中新營區以生活機能完整、房價仍具親民總價優勢，加上鄰近柳營科技工業區，被視為北台南房市最具潛力的熱區。
台南市政府近期舉辦記者會宣布，配合行政院「AI新科技—智慧機器人計畫」，柳營科技工業區第三期基地面積達87.3公頃，將引進智慧機器人製造、研發與測試場域，並整合六甲工研院院區與沙崙綠能科學城的人才資源，預計創造逾5,000個就業機會、405億元產值，短期內可釋出超過100公頃產業用地供廠商進駐。
同時，市府同步啟動柳科第三期報編作業，加速擴展產業空間。此外，七股科技工業區與麻豆工業區也相繼啟動招商，搭配柳營串聯南部高科技S廊帶，將形塑出完整的智慧製造聚落。這樣的產業布局，不僅吸引企業投資，也將磁吸大量產業人口進駐周邊生活圈，進一步帶動在地房市剛性需求。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，北台南三區房價的補漲現象，顯示產業議題已逐漸由利多預期，轉化為實質支撐區域發展的動能。尤其新營作為北台南的生活機能中心，有一定剛性購屋族群，房價在總價帶合理的情況下具有支撐力。六甲則因鄰近柳科，擁有土地開發空間與未來性，加上交通可達性佳，同樣具吸引力。
不過他也提醒，科技園區議題雖常被視為房市利多的「光明燈」，但若僅以投資心態進場，未來當房市波動時，易有價格震盪風險。購屋人應審慎評估區域供需與居住機能，才能避免高點追價。
在產業記者會上，市府經發局強調，柳營科技工業區地理位置優越，鄰近國道三號與台一線，並可快速串聯南科、沙崙與溪北產業聚落，擁有金屬與機械設備產業基礎，是發展智慧製造的理想據點。隨著中央與地方攜手推動產業發展計畫，不僅帶動技術創新與地方轉型，也將逐步形塑台南北區的居住與就業新版圖。
從產業與房市雙軸發展的趨勢來看，北台南三區正迎來一波結構性成長的黃金期。科技產業鏈的深化與人才移入效應，將成為支撐區域房市穩健發展的關鍵力量。
台南市安平區育平路
電梯大廈 42.64坪
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台南市永康區復華六街
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台南市歸仁區崙頂街
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台南市安平區健康三街
電梯大廈 38.65坪
998萬 每坪25.82萬
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電梯大廈 41.7坪
898萬 每坪21.53萬
台南市安平區健康三街
電梯大廈 38.65坪
998萬 每坪25.82萬
台南市安平區健康三街
電梯大廈 38.65坪
998萬 每坪25.82萬
台南市北區北園街
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台南市安南區慈興七街
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台南市安平區郡平路
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電梯大廈 41.96坪
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台南市安平區育平路
電梯大廈 21.24坪
598萬 每坪31.45萬
台南市永康區文化路
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750萬 每坪23.26萬
台南市永康區正強街
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798萬 每坪22.83萬
台南市北區文賢路
華廈 36.59坪
738萬 每坪20.17萬
台南市善化區博愛路
華廈 23.32坪
850萬 每坪36.45萬
台南市永康區中山路
華廈 52.35坪
898萬 每坪17.15萬
台南市安平區國平北路
電梯大廈 28.64坪
799萬 每坪27.9萬
台南市中西區湖美街
電梯大廈 37.8坪
880萬 每坪23.28萬
台南市中西區湖美街
電梯大廈 37.8坪
888萬 每坪23.49萬
