你家土地卡到「幽靈道路」？專家揭密：未開闢計劃道路也能蓋房的關鍵條件

你家土地卡到「幽靈道路」？專家揭密：未開闢計劃道路也能蓋房的關鍵條件

明明眼前是一片空地，地籍圖上卻標著一條「未開闢計劃道路」，這種「幽靈道路」讓許多地主頭痛不已。最近有民眾發現，自家土地正面臨這種狀況，擔心無法興建房屋。苗栗縣政府揭密，只要掌握「建築線指定」與「3.5米路寬」兩大關鍵，即使在未開闢計劃道路上，照樣能合法取得建照！ 

根據苗栗縣建管科解釋，都市計劃區內的土地若鄰接「計劃道路」，即使道路尚未開通，仍可申請建築線指定，進而取得建造執照。這和一般認知的「現有巷道」不同，計劃道路屬於法定公共設施用地，不需地主出具土地同意書即可申請建照，只有「私設通路」才需取得他人土地使用同意。 

但真正的挑戰在於「使用執照」階段。內政部規定，在領取使用執照前，建商或地主必須自行開闢至少3.5公尺寬的臨時道路，這時就需取得土地所有權人同意。換句話說，蓋房子可以先拿建照，但若要合法入住，最終仍得解決道路開闢問題。 

若A地主的土地緊鄰一條未開通的8米計劃道路，他可以先申請建築線指定並取得建照。但在房屋完工前，必須在計劃道路範圍內開闢3.5米寬的臨時通路，否則無法取得使照。如果該計劃道路涉及他人土地，就需協商取得同意，否則可能面臨無法合法使用的窘境。 

「計劃道路」就像一把雙面刃，雖讓地主免去建照階段的同意書麻煩，卻在使照階段埋下未爆彈。專家建議，若土地涉及未開闢計劃道路，最好先釐清道路用地範圍、潛在的土地權屬問題，並預留協商空間，否則房子蓋到一半才發現「路不通」，恐怕會陷入進退兩難的困境。畢竟，在台灣，能拿到建照不代表能住進去，真正的考驗往往在最後一關！