土銀活化資產首戰告捷！南投地上權案溢價50%標脫 將打造複合式商場

土銀活化資產首戰告捷！南投地上權案溢價50%標脫 將打造複合式商場

國營行庫資產活化傳出捷報！土地銀行首宗地上權標案日前以超過3100萬元順利標脫，不僅較底價高出50%，更吸引3家企業搶標。這座位於南投市精華區的687坪土地，未來將規劃結合太陽能發電、停車場與商場的複合型開發案，可望為當地注入新的商業活水。

這筆南投市區地上權案能成功標脫，關鍵在於土銀精準的定價策略與區位優勢。土地銀行參考周邊行情，將權利金底價設定為土地市價1成（約2000萬元），並配合20年使用期限、建蔽率60%與容積率200%的開發條件，成功吸引投資人目光。

得標業者看準南投市消費潛力，計劃打造「三軌並行」的獲利模式：屋頂型太陽能板躉售收入、停車場租金收益，以及商場營運收入。這種複合式開發不僅能提高投資報酬率，更能滿足當地居民生活需求，創造雙贏局面。

土銀近年積極活化資產，除推出地上權案外，也參與都更分回「吉美大安花園」6戶住宅，目前已成功標脫3戶，剩餘3戶將於7月16日再次公開標售。這顯示國營行庫正從被動持有土地，轉向主動創造收益的經營模式。

土銀首宗地上權案的成功標脫，為國營事業資產活化樹立新標竿。在低利率時代，如何讓龐大土地資產發揮最大效益，已成為公股行庫的重要課題。這宗南投案的經驗證明，只要條件設定得宜，即使非六都精華區的土地，也能找到適合的開發模式。隨著後續商場開發計畫逐步落實，這不僅是土銀的轉型成果，更是地方商圈升級的新契機。圖／google map