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六都交易量暴跌24%！專家示警：『殺價取量』時代來臨 這4區最抗跌
六都房市正經歷一場「買賣雙殺」的寒冬！最新統計顯示，2025年6月六都買賣移轉棟數較去年同期暴跌23.98%，上半年累計交易量僅10萬195棟，年減26.6%，創下近8年新低。這場由「賣方怕吃虧、買方怕後悔」心理戰導致的市場僵局，已讓房市陷入急凍狀態。專家指出，交易量萎縮只是開始，隨著建商資金壓力加劇，下半年將進入「殺價取量」的主跌段，房價全面鬆動的拐點即將到來。
區域抗跌性出現明顯分化
台北市士林、北投區因輝達進駐北士科帶動科技聚落效應，成為少數逆勢上漲的亮點；新北深坑、新店則受惠於交通建設利多，在低基期優勢下展現韌性。反觀部分二線城市蛋殼區與台積電外溢效應過度炒作的區域，已出現價格鬆動跡象，例如台南麻豆雖有台積電題材，但推案量過大導致銷售率低迷，成為潛在風險區。
政策緊縮與經濟不確定性
央行第七波信用管制不僅限縮建商融資，更讓換屋族面臨貸款成數驟降的困境。加上美國對等關稅政策衝擊出口產業，高資產族群購屋意願大幅降低，使得豪宅與預售市場首當其衝。
抗跌區域解密：
1. 科技廊道周邊：如桃園龜山（林口工一產業園區）、台中大雅（中科二期）受惠就業人口剛性需求
2. 交通建設兌現區：新店（南北外環線）、淡水（淡江大橋）等交通升級區域
3. 人口淨流入區：林口、楠梓等人口成長強勁的成熟新市鎮
4. 都更推進區：台北市士林社子島、高雄火車站周邊等具都市再生題材的蛋黃區
危機與轉機並存關鍵時刻
對自住客而言，主跌段反而是進場議價的好時機，但務必避開推案量大、銷售率低的外圍重劃區；對投資者來說，與其追逐短期價差，不如布局具長期發展潛力的抗跌區。最重要的是，在預售市場風險升高之際，選擇財務穩健的品牌建商，才是避免「爛尾樓」噩夢的不二法門。
新北市樹林區三福街
公寓 25.05坪
998萬
新北市土城區立德路
公寓 25.73坪
988萬 每坪38.4萬
新北市三芝區埔尾
電梯大廈 42.16坪
598萬 每坪14.18萬
新北市樹林區保安街一段
公寓 25.02坪
888萬 每坪35.49萬
新北市土城區延安街
公寓 25.96坪
998萬 每坪38.44萬
新北市新店區安康路三段
公寓 25.9坪
888萬 每坪34.29萬
新北市新莊區成德街
公寓 23.29坪
998萬 每坪42.85萬
新北市樹林區大慶街
公寓 25.64坪
938萬 每坪36.58萬
新北市三峽區永安街
華廈 31.5坪
998萬 每坪31.68萬
新北市三芝區公正街
電梯大廈 25.31坪
458萬 每坪18.1萬
新北市樹林區國凱街
公寓 28.86坪
998萬 每坪34.58萬
新北市新莊區八德街
公寓 19.55坪
985萬 每坪50.4萬
新北市新莊區富國路
公寓 22.52坪
838萬 每坪37.21萬
新北市樹林區長壽街
公寓 25.29坪
998萬 每坪39.46萬
新北市新店區安泰路
透天厝 34.26坪
970萬
新北市淡水區鄧公路
公寓 33.56坪
858萬 每坪25.56萬
新北市三峽區紫新路
公寓 26.05坪
730萬
新北市新莊區民本街
公寓 24.05坪
898萬 每坪37.34萬
新北市萬里區翡翠路
電梯大廈 33.82坪
588萬 每坪17.39萬
新北市新莊區成德街
公寓 23.29坪
998萬 每坪42.85萬
