房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識
高齡化房產傳承困境：全台逾三成房地產握在65歲以上長者手中
財政部最新公布的「賦稅指標中的高齡族群概況」揭露了一個值得關注的社會現象：台灣高齡者已成為房地產持有主力。數據顯示，去年全國地價稅開徵戶數中，65歲以上高齡納稅人占比達33.22%，共計353.8萬戶；房屋稅部分更為明顯，高齡納稅人占比達35.47%，共412.8萬戶。這些數字背後，隱藏著台灣即將面臨的房產傳承與住宅老化雙重挑戰。
深入分析高齡納稅人的年齡分布，可以發現一個特殊的現象：80歲以上的超高齡族群在房屋稅納稅戶中竟高達89.7萬戶，這個數字甚至超過75至79歲年齡層的67.1萬戶。這種「超高齡持有」現象，與內政部統計顯示全台住宅平均屋齡已連續四季突破33年的數據相互呼應，預示著未來可能出現「老人繼承老屋」的普遍社會現象。尤其當我們對照2023年全國平均壽命80.2歲的數據，更凸顯出高齡者持有房產時間延長所帶來的傳承問題。
從不動產移轉趨勢變化社會轉型
內政部統計月報顯示，全國繼承移轉棟數持續攀升，2022至2024年間連續三年突破7萬棟。更值得關注的是，買賣移轉與繼承移轉的比例變化：從2021年的5:1，快速縮小至2023年的3.9:1。這種變化不僅反映高房價時代下，越來越多人「買不起房、只能等繼承」的無奈現實，也預示著未來房產市場可能出現的結構性轉變。
「高齡持有」與「老屋繼承」雙重現象
將對台灣社會產生深遠影響。首先，它可能加劇住宅老化問題，因為繼承來的老屋往往缺乏及時更新的動力；其次，它可能改變房產市場的供需結構，特別是在都會區，大量老屋等待繼承可能抑制市場流動性；最後，它還涉及複雜的財產傳承與稅務規劃問題，許多家庭尚未做好準備。
公部門應及早思考因應之道
政府部門或需要檢視現行政策是否能有效促進老屋更新與合理流動；金融機構可以開發更符合高齡社會需求的房產金融產品；而一般家庭更應該提前規劃財產傳承，避免將來陷入「老屋繼承」的困境。在這個高齡化與高房價並存的時代，如何建立更健全的房產傳承機制，將是台灣社會必須共同面對的重要課題。
桃園市平鎮區新富街
電梯大廈 49.08坪
1580萬 每坪32.19萬
桃園市桃園區民富十一街
電梯大廈 43.14坪
1580萬 每坪36.62萬
桃園市八德區建德路
電梯大廈 39.68坪
1288萬 每坪32.46萬
桃園市中壢區民溪三路
電梯大廈 56.01坪
1500萬 每坪28.25萬
桃園市桃園區同德五街
電梯大廈 64.07坪
2800萬 每坪43.7萬
桃園市八德區公園路
電梯大廈 68.22坪
2888萬 每坪42.33萬
桃園市楊梅區青山六街
電梯大廈 32.78坪
658萬 每坪20.07萬
桃園市中壢區仁和街
電梯大廈 45.38坪
1388萬 每坪30.59萬
桃園市龜山區長壽路
電梯大廈 64.54坪
1898萬 每坪29.41萬
桃園市桃園區新埔八街
電梯大廈 78.28坪
3980萬
桃園市龜山區樂學三路
電梯大廈 41坪
1898萬 每坪46.29萬
桃園市八德區中正路
電梯大廈 44.72坪
1288萬 每坪31.04萬
桃園市龜山區陸光路
電梯大廈 55.32坪
1498萬 每坪27.08萬
桃園市蘆竹區國豐十街
電梯大廈 38坪
1488萬 每坪39.16萬
桃園市桃園區同安街
電梯大廈 39.73坪
1876萬 每坪47.22萬
桃園市平鎮區延平路二段
電梯大廈 31.72坪
1098萬 每坪35.48萬
桃園市桃園區中央街
電梯大廈 72.96坪
2988萬 每坪40.95萬
桃園市桃園區泰昌一街
電梯大廈 31.37坪
925萬 每坪29.49萬
桃園市桃園區國強十街
電梯大廈 47.87坪
2238萬 每坪46.75萬
桃園市中壢區龍川四街
電梯大廈 48.76坪
1328萬 每坪27.24萬
