內政部近期通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案，這次修法被視為是為解決長久以來租屋市場的痛點，特別是針對租客經常面臨的短期租約與租金調漲問題。但要注意的是，目前通過的僅為「修法草案」，尚未正式三讀通過，上路時間也未定。但因方向明確，直指目前租屋痛點，仍引起頗大回響與關注。
而究竟本次修法的方向為何？又為什麼引起房東與租屋族的高度關注？以下將全面剖析本次租賃條例的五大修法方向。
租賃條例修法方向一：保障3年租期穩定居住權
過去租賃市場常見一年一約，讓許多租客在租約到期時感到不確定性。新法規定，未來租客將有 3 年租期保障，大幅提升居住穩定性。
房東不得任意拒絕續租
除非房東有自用需求或遇到法定情況（如租客欠租、毀損房屋等），否則不得拒絕租客續約。房東收回自用需規範
若房東因自用需求收回房屋，必須在租期屆滿6個月前通知租客，且收回後一年內不得再次出租。若違反規定，除了有相關罰則，還需補償租客3個月租金。
租賃條例修法方向二：限制續約租金漲幅
許多租客最怕遇到租約續簽時，房東大幅調漲租金，新法則限制了漲幅上限與通知期。
限制租金漲幅
房東若要調漲租金，須在租期屆滿6個月前通知，且漲幅不得超過當月行政院主計總處公布的房租指數年增率。這項規定讓租金調整有明確依據，避免房東漫天喊價。
租賃條例修法方向三：強化租賃權益規範
在租賃權益方面，這次修法也有明確規範，房東不得以任何形式禁止租客申請租金補貼、遷入戶籍或申報租金費用，違反者相關約定無效並處以罰則。
房客應有租賃權益，房東不得任意禁止
過去如租金補貼、遷入戶籍、申報租賃支出等，由於沒有嚴格法律規範，許多房東會利用灰色地帶來與房客達成協議，藉此減少稅額、或者逃避房東應盡責任，在新法修正草案中也有明確規範。
租賃條例修法方向四：「租霸條款」保障房東權益
除了保障租客，這次修法也兼顧房東權益，並建立更公平的權責關係。
增設「租霸下車條款」
若租客有惡意欠租、妨礙安寧秩序或從事非法活動等行為，房東可提前終止租約。對於經公證的租賃契約，若租客欠租符合終止條件卻拒絕搬遷，房東可直接向法院申請強制執行，省去冗長的訴訟程序，有效保障房東權益。「租霸處理」流程簡化
依據新法精神，房東若遇惡意欠租且租約經公證，將可跳過訴訟程序，直接聲請強制執行，大幅縮短收回房屋的時間，降低損失。
租賃條例修法方向五：修繕責任與補貼禁止條款
釐清租賃雙方的責任與義務，讓權益更透明。
修繕責任歸屬明確
新法將明訂，除非雙方另有約定，房屋或設備的修繕責任原則上歸屬於房東。禁止房東阻擋租金補貼
新法明訂，房東不得以任何形式禁止租客申請租金補貼、遷入戶籍或申報租金費用。若相關約定違反規定，將會無效並處以罰則。這項規定有助於讓更多租客安心申請政府補助。
資料來源：內政部、《租賃住宅市場發展及管理條例》
※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。
