保障3年租期、限制續約租金，租賃條例3大修法方向一次看

近期內政部通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案，希望能解決租屋市場長久以來的痛點

內政部近期通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案，這次修法被視為是為解決長久以來租屋市場的痛點，特別是針對租客經常面臨的短期租約與租金調漲問題。

但要注意的是，目前通過的僅為「修法草案」，尚未正式三讀通過，時代力量黨主席王婉諭就在臉書粉專表達其擔憂，認為目前房東與業者反彈聲量壓過租屋族，可能讓法案「連行政院大門都過不了」，呼籲大家支持連署，讓租屋改革繼續前進。

而究竟本次修法的方向為何？又為什麼引起房東與租屋族的高度關注？以下將全面剖析本次租賃條例的三大修法方向。

租賃條例修法方向：保障3年租期穩定居住權

過去租賃市場常見一年一約，讓許多租客在租約到期時感到不確定性。新法規定，未來租客將有3年租期保障。

除非房東有自用需求或遇到法定情況（如租客欠租、毀損房屋等），否則不得拒絕租客續約。

若房東因自用需求收回房屋，必須在租期屆滿6個月前通知租客，且收回後1年內不得再次出租。若違反規定，除了有相關罰則，還需補償租客3個月租金。

許多租客最怕遇到租約續簽時，房東大幅調漲租金，新法則限制了漲幅上限與通知期。

房東若要調漲租金，須在租期屆滿6個月前通知，且漲幅不得超過當月行政院主計總處公布的房租指數年增率。這項規定讓租金調整有明確依據，避免房東漫天喊價。

除了保障租客，這次修法也兼顧房東權益，並建立更公平的權責關係。

新法明訂，房東不得以任何形式禁止租客申請租金補貼、遷入戶籍或申報租金費用。若相關約定違反規定，將會無效並處以罰則。這項規定有助於讓更多租客安心申請政府補助。

若租客有惡意欠租、妨礙安寧秩序或從事非法活動等行為，房東可提前終止租約。對於經公證的租賃契約，若租客欠租符合終止條件卻拒絕搬遷，房東可直接向法院申請強制執行，省去冗長的訴訟程序，有效保障房東權益。