中正路地標湯姆熊換房東！投資公司砸4.1億接手黃金三角窗

發布：2025年10月09日
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台南中正路最具地標性的湯姆熊歡樂世界，其址７月完成土地交易，成為近年區內高總價成交紀錄，投資公司砸4.1億成新房東。（圖／記者蘇茵慧）

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

台南中正路最具地標性的「湯姆熊歡樂世界」，所登記之地址今年7月悄悄出現在內政部實價登錄系統上，顯示該地址以總價約41922.4萬元帶租約易主，總坪數約414.77坪，屋齡40年，含增建換算每坪約101萬元左右，新房東背景為投資公司，細查相關人為在地的國內車燈大廠。

根據實登資料，中正路239號地址包括三筆地號：府前段982、983、984地號，實際則為中正路與國華街三角窗地段，區域為商四（1）分區，建蔽率80％、容積率320％，共分四筆主建物，建築物於1985年外部重新整修，而後香斯麥漢堡1986年進駐開業、臨中正路邊。目前一樓現況包括服飾店、鞋店、飲料店等，二樓為湯姆熊歡樂世界。

這間「湯姆熊歡樂世界」開業約1996年，已近30年，其分店名為巧立店，應與當初中正路上「巧立兒童百貨」有關，這也是許多6、7年級生在中正路最重要的青春記憶，當時許多學子下課、假日除了北門商圈外，就是到此相約逛街、拍大頭貼、玩遊戲機，隨著中國城沒落、商圈轉移，近年來則轉變成為小吃、觀光人潮取代。

中正路239號地址共三筆地號，從中正路到國華街三角窗地段都屬之，因此二樓有雙出入口。（圖／熱血玩台南提供）

經電詢店內獲知今年租約剛簽後才易主，目前沒有接獲其他通知，依然還會持續營業，代幣、彩票相關門市都能正常使用，若店內有變化提早公告。

台灣房屋台南東門加盟店店長蔡裕荏分析，新買家以4.1億取得這塊商業地，也是近年中西區實登的高總價，純以坪數換算，每坪約101萬

，目前中正路熱鬧地段臨店月租行情每坪約1200～1600元不等，買家接手這地既可收租亦可養地，未來若要重新規劃自然價值更高。歷經海安路地下街工程、中國城拆除，中正商圈發展走向停滯衰敗，但相鄰的國華街、海安路、康樂街帶來可觀的觀光人潮，未來河樂廣場招商、星鑽特區外溢帶動，也許會再促使區域再造出現新契機。

不過，若從這個地址的歷史脈絡來看，它幾乎濃縮了台南中正路的繁華與轉變。日治時期，這裡曾是最摩登的「台南世界館」，戰後由國民政府接收並改名為「世界戲院」，直到1968年中影將土地出售，並於1972年正式歇業。此後，這片三角窗地段見證了不同時代的消費與娛樂文化，從大全成戲院、百貨公司、香斯麥漢堡，到陪伴一整代人成長的湯姆熊歡樂世界。如今隨著產權易主，這棟建築仍持續營業，但未來將如何演變，外界也期待它能為中正路開啟新篇章。

文章來源：中正路地標湯姆熊換房東！投資公司砸4.1億接手黃金三角窗