房仲帶看暗藏行業潛規則！「收割型仲介」VS「專任服務」怎麼選？

房仲帶看暗藏行業潛規則！「收割型仲介」VS「專任服務」怎麼選？

【M傳媒-房產中心報導】

「該找認識的房仲帶看所有物件，還是直接聯繫每個物件的專任仲介？」這個問題近日在購屋社團引發熱烈討論。一位網友分享，有房仲朋友請他直接傳送有興趣的物件連結，承諾提供帶看服務，卻不知這種做法在業內被戲稱為「上門女婿」模式。賣厝阿明直言此舉如同「收割其他房仲的耕耘成果」，點出房產業務中鮮為人知的生態暗角，也讓消費者陷入兩難抉擇。

業內觀點：收割行為的爭議本質

賣厝阿明剖析，這種「買方自找物件、單一仲介帶看」的模式，本質上是利用其他同業的辛勤付出。專任委託的房仲投入大量時間與資源進行物件開發、屋主溝通與行銷推廣，當買方透過其他仲介進行帶看成交時，原始服務的仲介往往無法獲得相對應的報酬。這種現象長期下來可能影響行業生態，降低專業服務的價值。

從產業倫理角度觀察，這種做法雖未違法，卻涉及專業道德的灰色地帶。資深房仲業者私下透露，這種情況在業內時有所聞，特別是在高總價物件上更容易發生。當買方透過非專任仲介成交時，專任仲介的前期投入等於付諸流水，這種情況確實打擊從業人員的服務熱情。

買方視角：便利背後的潛在成本 

對消費者而言，找熟悉仲介提供一站式服務確實具備吸引力。不必重複向不同仲介說明需求，所有偏好與預算條件只需交代一次，大幅節省溝通時間。特別是在跨區域找屋時，單一窗口的服務模式確實能提升效率，這也是許多購屋族選擇此方式的主要原因。

然而，這種便利性可能伴隨著專業深度的犧牲。專任委託仲介對特定物件的了解通常更為深入，包括屋況細節、社區管理狀況、鄰居背景等，都能提供第一手訊息。透過第三方仲介帶看，這些關鍵資訊可能無法完整傳遞，影響買方的判斷品質。

最不可取的是貪便宜心理，割韭菜房仲通常會給與買方服務費優惠，讓買方產生服務不忠誠心理層面。

市場現實：服務價值的重新定義 

在當前房仲市場中，資訊透明度已大幅提升，但專業服務的價值不應被低估。一個優秀的房仲除了帶看服務外，更應該提供市場分析、價格評估、交易安全把關等加值服務。單純的「帶看機器人」模式，無法為客戶創造最大利益。

從業人員的養成與專業累積需要投入大量成本，當市場充斥「收割型」服務時，可能導致人才流失與服務品質下降。長期來看，這對買賣雙方都不是理想狀態。建立健康的產業生態，需要消費者與從業人員的共同努力。

M觀點：這個爭議背後，反映的是房仲產業價值鏈的重新定義。

在資訊爆炸的時代，單純的物件媒合服務價值正在遞減，真正的專業應該展現在市場分析、價格評估與交易安全把關等層面。

對消費者而言，選擇服務模式時應該考量的是「專業深度」而非單純的「貪便宜，人情便利」。與其尋找「萬能仲介」，不如根據不同需求選擇最適合的專業服務。在重要的人生交易中，專業建議的價值遠超過表面上的便利性。

從產業發展角度，業者也應該思考如何提升服務價值，避免陷入惡性競爭。當消費者能夠清楚辨識專業服務的差異時，優質的從業人員自然能夠脫穎而出，形成良性的市場循環。