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公辦都更「早鳥」專案啟動！台北市民申請攻略大公開 | M傳媒
【M傳媒房產中心／專題報導】
「你家符合公辦都更條件嗎？」台北市政府推出的 「公辦都更7599專案計畫」已優化升級為「公辦都更2.0」政策，其中備受矚目的「早期協助」階段，只要社區整合意願達到75%，就能申請市府資源提早進場協助。這項被稱為「都更推進器」的新政策，旨在加速改變台北市老舊社區的面貌。
過去談到都更，許多住戶第一個想到的就是漫長的整合過程。
從左鄰右舍意見不一，到對都更程序不了解，往往讓一樁好事拖了十年八年還無法推動。現在台北市推出的公辦都更2.0政策，其核心精神就是「降低門檻、主動協助」，用明確的流程，帶著市民一步步走完都更之路。
第一階段的「早期協助」 就像「早鳥優惠」，只要社區內有75%的住戶表達都更意願，且符合位於市府劃定的「策略性更新地區」或基地規模大於2,000平方公尺等基本申請條件，就能呼叫市府團隊提早進場協助。這個階段的關鍵在於住戶們要先有共識，不用等到百分之百同意才開始，確實降低了啟動門檻。
進入第二階段，都更中心會委託專業團隊當你的「都更規劃師」，幫社區試算更新後的各種方案。從容積獎勵怎麼運用、新房子的規劃設計，到未來大家權益如何分配，都有專業團隊提供專業評估。等到社區對規劃成果滿意，且意願提升到90%，就能進入下個階段。
第三階段可以說是「意願確認期」，由臺北市住宅及都市更新中心（都更中心）協助住戶進行更詳細的權利變換計畫與選配模擬。這個階段最重要的是讓每個住戶都清楚知道自己的權益，當意願與條件成熟後，就會正式由都更中心擔任實施者，幫大家把關後續所有流程。
最後一階段就是「計畫執行期」，都更中心會依據《都市更新條例》及相關規定，公開徵求出資人，並擬定詳細的都市更新事業計畫報核。從建築設計、施工品質到後續分配，都由專業團隊為住戶把關，確保整個都更過程公平透明。
M觀點 公辦都更2.0政策最大的突破在於「主動出擊、早期協助」
過去很多都更案卡在最初期的整合階段，現在只要75%意願就能申請市府資源進場協助，等於給老舊社區一個強而有力的起跑點。不過要特別提醒，再好的政策都需要住戶主動發起，與其等待完美時機，不如現在就開始和鄰居討論，把握政策利多讓老家華麗轉身。畢竟，都更不只是換新房子，更是為家人與社區打造更安全、永續的居住環境。
