預售屋美得像場夢，留意細節才能美夢成真

一般人選擇預售屋，多半因為它的資金準備期長，再來是被美輪美奐的樣品屋吸引，但買預售屋最大的風險，就在於它是先買後蓋，因此如何避免買到一場夢，就是看屋的重點。

一般來說，預售屋的資訊都是來自路邊的廣告看板、路牌，或路上拿到的文宣，每個廣告詞都令人心動，但怎麼分辨真假？

臺灣預售屋廣告經常暗藏玄機，比方說：樣品屋、招待所常常刻意設在繁華的大馬路邊，工地卻在偏僻的巷弄末端，經常讓消費者受到誤導而搞得滿肚子火。所以，在選購預售屋時，樣品屋、招待所都不是重點，關鍵是：真正的房子究竟蓋在哪裡？

在法律上，建商所用的廣告叫做「要約之引誘」，為了引誘你去購買，當然會極盡所能放大建案的優點，吸引消費者駐足瀏覽，接著心動而進行消費。但我們要注意的是，吸引目光的廣告畢竟只是廣告，內容與實質是否一致。

我曾有位朋友看完樣品屋，以為自己要買的一樓店面預售屋，就在臺中市熱鬧的文心路上，結果房子竟然是蓋在巷底，沒有人潮根本做不了生意，只能當作住家。雖然銷售人員先前曾口頭告訴他是店面，但沒有實質證據，就很難討回公道。

另外，我也有好幾個在臺北的朋友，看到建案叫「大直××××」豪宅，招待所設在美麗華百貨公司一帶，事後卻發現建地在文湖國小後方的山上，根本看不到大直；甚至有幾個豪宅建案，其實是蓋在「夜總會」的對面或旁邊。

同樣常見的是，在工業區內蓋廠房，卻以住宅的名號來銷售（俗稱工業住宅），價格當然比較便宜，但跟消費者的期待差了十萬八千里，有時甚至還違法，產生的糾紛自然相當多。

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本文經授權轉載自大是文化羅右宸《選房、殺價、裝修, 羅右宸看屋學》