房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識
新成屋是最少人選擇的投資標的，因為房子要賺的價差已經在預售時賺完了，每坪的單價也被墊高，剛買時還得立刻付出一筆頭期款，再加上每月要繳的利息，若要出租又要先買一些家具家電，所以這項產品賠錢的機率比其他產品高，但很適合自住的人，因為可以看到既有的成屋結構、設備、格局，會比較安心。
雖說新成屋已經是成品，是好是壞都能親眼查證，不過看屋時還是要留意兩大重點。
通常建築外觀品質不良的房子，房屋內部的品質絕對不會太好，所以要特別留意房屋外觀整體的品質。也就是注意觀察建築的結構是否穩固、外觀的磁磚是否脫落、龜裂、缺角。
接著要看結構，一般來說，整體為方形的結構是最安全的設計，若為ㄇ字型的結構，耐震度通常較差。看結構時也要注意基地的形狀，前面已經提過，基地方正的房子最好，若為T字型、U字型或L字型，遇到地震時，很容易因為受力面積不均而產生扭轉，房屋容易倒塌。還有要注意低樓層的柱子是否過多，結構穩固的房子通常低樓層的牆面會多於柱子。
另外要注意建築本體是否傾斜，這時候要站遠一點，以附近的建築物作為對照組，當然，附近的房屋也可能傾斜，所以建議多找幾棟建築比對，避免買到建商因地基挖得太深，導致房屋傾斜（或鄰近房屋傾斜）的住宅。
若是買社區型的房子，還要留意總共有幾個出入口、是否都有警衛管制人員出入，建議也可以找一天以訪客的身分前往，測試該社區的安全性。
由於是剛蓋好也沒有人住過的新成屋，所以很難一眼看出是否會漏水、管線是否順暢，所以，我建議模擬自己的生活習慣，一一確認這間房子是否適合自己。
第一個要確認的就是屋內的格局，有沒有奇怪的梁柱，如果確定要裝潢，天花板會不會太低？若有風水上的禁忌，這時候也可以仔細確認。接著注意室內採光，有自然光最好，然後建議把窗戶都打開，確認屋內的空氣是否會對流？避免買到即使有對外窗，空氣也無法對流的房子，這樣一到夏天屋內就會變得很悶熱，日後的電費恐怕很可觀。
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本文經授權轉載自大是文化羅右宸《選房、殺價、裝修, 羅右宸看屋學》台中市大里區大智路
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998萬 每坪35.81萬
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華廈 30.02坪
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