中央市場流標、水湳小地熱搶標　反映房市「縮手」新現實 | M傳媒

中央市場流標、水湳小地熱搶標　反映房市「縮手」新現實 

【M傳媒房產中心／專題報導】

台中房市冷風持續吹，連政府主導的招商案都感受得到寒意。中市府力推的北區中央市場改建案，地段在精華中的精華、面積又大、規劃完整，但上月地上權70年招商竟無人投標，直接流標；反觀農田水利署在水湳經貿園區旁，推出僅137坪的小面積地上權標案，雖條件嚴格、用途受限，卻吸引多方搶進。兩個案子一冷一熱，揭露當前市場投資心態的明顯轉向——從「敢拚」變成「保守」。

中央市場有近半世紀歷史，昔日人潮鼎盛，被稱為「小香港」。市府斥資推動3433坪的大型都更計畫，打造「菜奇鴉園區」，規劃商業設施、公園綠地及200戶社宅，其中約1552坪商業用地以70年地上權招商，估值超過10億元。市府開標前甚至在北中兩地舉辦說明會，結果依然「無人聞問」。

為什麼這樣的地段，反而乏人問津？房產業者直言，中央市場案規模太大、資金壓力太重，又是舊市區，開發風險高、報酬期長。近年銀行放款愈來愈保守，利率升到2.8%，大筆開發資金成本驚人。再加上商圈人流早已轉移到一中、草悟道、綠園道等地，即使拿下案子，後續要招商、經營商場都不容易。

反觀水湳經貿園區的「鑫港尾段195地號」地上權案，僅137坪、年期20年，權利金底價580萬元、月租不到1.6萬元，雖然不得開挖地下室、不得抵押或作住宅，但仍引起投資人搶標。房產界分析，這案子勝在「小、短、靈活」投資金額低、期限短、可快進快出；而且水湳是中市未來5年重點發展區，店租每坪月租約2600元，換算下來每坪地租僅200元，相當划算。

業內觀察，這波「冷熱對比」正反映出投資市場的現實心態。現在的投資人不再追逐大規模開發案，反而偏好資金可控、風險可預期的中小型項目。財團與建商面對景氣不明、成本高漲，更傾向「觀望」與「保守」，誰也不想成為接最後一棒的人。

中市府方面指出，中央市場將於年底前拆除完畢，原251個攤商已獲補償與安置協助。財政局長游麗玲坦言，景氣不佳與利率升高確實讓投資人卻步，地上權70年年期太長、權利金過高，導致獲利難以評估。市府預計彙整業者意見，可能縮短年期、調整條件，最快11月底前重新招標。

M觀點：房市冷不是沒有錢，而是沒信心。

水湳小基地的熱度，代表市場資金仍在，只是變得更聰明、更保守。相對地，像中央市場這類大案，若不調整期程與條件、創造新商機，即使地段再好，也可能繼續被市場冷落。畢竟，在這個高利率時代，投資人只信一件事「現金流比夢想重要」。圖／google map