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【獨家】告別2025「冷市」？專家示警：2026房市恐陷「亂時代」
【M傳媒房產中心／報導】
走過交易量凍結的2025年，許多民眾期待房市能迎來平穩盤整。賣厝阿明指出，2026年的房市關鍵字恐怕不是「平」，而是「亂」。這個「亂」字，精準描繪了市場從價格鬆動到預期混雜、規則重塑的轉折期。
三大亂象浮現，市場陷入「各自解讀」時代
1. 價格體系失序，區域分化「階梯式修正」
市場將徹底告別齊漲齊跌的時代，進入分化嚴重的「階梯式修正」。整體格局預計呈現：蛋黃區價格下修至近兩年前水準，蛋白區陷入讓利苦戰，蛋殼區乏人問津。這意味過去因資金行情炒高的各區房價，正依據真實地段價值與供需基本面重估。例如台中水湳經貿園區等頂級蛋黃地段價格仍相對堅挺，但北屯、廍子等蛋白區將成價格戰主戰場；缺乏生活機能的蛋殼區買盤迅速冷卻，成交難度大幅增加。
2. 政策與資金多空交戰，遊戲規則丕變
「囤房稅2.0」全面生效，加上央行選擇性信用管制持續，市場正在消化新稅制與緊縮銀根的壓力。壽險資金等大型機構投資人轉向商用不動產或大型開發案，資金流向複雜化。建商策略也出現分歧：大型建商走向「都更危老」公共工程建設；中小建商或餘屋案則可能祭出靈活甚至激進的銷售方案，進一步擾亂市場定價秩序。
3. 產品與需求脫鉤，買方陷入選擇矛盾
過去「標準化產品通吃」的紅利消失，市場呈現多重矛盾需求：
自住剛需客更精打細算，追求即時生活機能與高CP值產品，對遠景題材興趣缺缺。
避險及置產資金轉向穩定租金收益物件、稀缺商用不動產或政策加持專區，與住宅市場漸行漸遠。觀望族在「等更低價」與「怕未來更買不起」之間擺盪，大量潛在買方陷入決策癱瘓，加劇市場停滯。
阿明觀點：在亂市中建立導航系統
區域化策略
蛋黃區買家：目標是「用蛋白價買蛋黃貨」，以2年前實價登錄為基準，專注核心地段如明星學區、捷運步行圈內，尋找被市場錯殺的優質標的。
蛋白區買家：價格戰主導者，善用買方市場優勢議價，優先選生活機能成熟、建商財務穩健案子，目標是合理價格買到高性價比房子。
蛋殼區買家：除非有明確自住需求，否則應極度謹慎或暫緩進場，因價格底部深不可測、流動性風險高。
過濾雜訊
建立自己的情報系統，關注硬數據如實價登錄成交價、庫存去化月數、開工量，並親赴案場感受議價空間與銷售策略變化。
備妥資金
確保信用良好、自備款充足，準備好面對短期價格波動，著眼資產長期持有價值，而非短期差價。
亂是價值重估的開始
綜合來看，2026年的「亂」是政策、資金、供給結構多重壓力下的市場大洗牌與價值重估過程。對明確需求、做好功課的購屋者而言，「亂」中反而可能找到被市場錯殺的良機。阿明提醒：市場永遠在變，回歸自身需求、紮實做好功課，才是穿越任何市場周期的王道。
台中市龍井區中央路二段
華廈 39.04坪
695萬
台中市大里區上興街二段
電梯大廈 33.42坪
698萬 每坪20.88萬
台中市北區東光路
電梯大廈 25.88坪
668萬 每坪25.81萬
台中市太平區育賢路
華廈 26.22坪
718萬 每坪27.38萬
台中市大里區公教街
電梯大廈 23.59坪
658萬
台中市外埔區六分路
華廈 46.93坪
700萬 每坪14.92萬
台中市龍井區竹師路一段
華廈 30.78坪
538萬 每坪17.48萬
台中市太平區宜昌路
電梯大廈 29.65坪
688萬 每坪23.2萬
台中市太平區育才路
華廈 26坪
698萬 每坪26.85萬
台中市南區復興路二段
電梯大廈 29.73坪
680萬 每坪22.87萬
台中市大里區國光路二段
電梯大廈 43坪
688萬 每坪16萬
台中市北區自強街
華廈 22.4坪
698萬 每坪31.16萬
台中市北區自強街
華廈 22.41坪
698萬 每坪31.15萬
台中市龍井區藝術北街
華廈 29.86坪
680萬 每坪22.77萬
台中市龍井區沙田路六段
電梯大廈 43.17坪
698萬 每坪16.17萬
台中市龍井區中央路二段
華廈 39.04坪
695萬
台中市西屯區工業區三十八路
華廈 23.21坪
638萬 每坪27.49萬
台中市大肚區中沙路
電梯大廈 25.29坪
638萬 每坪25.23萬
台中市南區復興路二段
電梯大廈 39.54坪
709萬 每坪17.93萬
台中市龍井區竹師路一段
華廈 34.02坪
598萬 每坪17.58萬
