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【M傳媒房產中心／報導】
近期市場對新青安貸款熱度再起的數據，引發各界討論。財政部統計指出，十一月新青安貸款受理及撥貸金額創下近四個月新高，許多人解讀為「購屋信心回升」或「剛需買盤回籠」，甚至宣稱房市觸底反轉。然而，中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富指出，這波房貸升溫的背後，實際原因與市場熱度並不完全對應。
呂崑富分析，銀行貸款活絡並不等於房市交易火熱。十一月新青安貸款撥貸增加，主要是兩、三年前簽約的預售屋進入交屋階段，形成龐大的剛性「撥貸潮」。光是2025年，全台就有近15萬戶預售及新成屋交屋，這股貸款流量主要反映「已購屋者」的貸款撥款順暢，而非新增買盤活絡市場。
此外，今年九月行政院宣布新青安房貸不計入《銀行法》第72條之2的不動產放款上限，直接打開銀行貸款額度，緩解過去「有核貸、無額度」的排隊困境。呂崑富指出，這項政策如同為緊繃的房貸水庫打開調節閥，使積壓已久的交屋貸款順利撥款，因此數據上呈現「升溫」，但不代表市場整體交易量大幅增加。央行官員也證實，近期房貸金額上升主要源自政策撥款順暢，而非市場火熱。
觀察整體房市，更能看出市場真實面貌。2025年全年買賣移轉棟數預估降至約26萬棟，創八年新低，比前一年減少約25.7%，顯示買方仍以觀望為主。市場呈現明顯分化：政策資源與銀行貸款主要傾向首購自住族，第二戶以上購屋需求則面臨利率升高或銀行暫停承作，一些投資客甚至可能面臨「交屋斷頭」風險，部分地區也出現預售屋解約潮升溫。
對未來走向，呂崑富提醒，新青安貸款將於2026年7月底屆期，財政部正檢討「新青安2.0」方案，貸款額度、年限及利息補貼可能調整，以持續支持市場剛需。同時，央行也強調對自住首購持續支持，但對投機資金監管不會放鬆，政策分化效應仍將明顯。
呂崑富建議潛在購屋者，應理性看待房貸與市場信號的差異。當前房貸數據升溫，是政策與結構性因素造成的現象，而非市場全面復甦。購屋者應以自身需求為主，關注區域供需及房價走勢，北台灣核心區房價抗跌性較高，而供給量龐大或機能未成熟的外圍區域則需謹慎。對自住剛需族而言，現階段反而提供更充裕的看屋時間與議價空間。
