新北地王連17年！板信雙子星每坪逼近268萬，城鄉差價超明顯
【M傳媒房產中心／報導】
新北市115年度公告土地現值與公告地價出爐，位於新板特區的板信商業銀行雙子星總部大樓，再度蟬聯「新北地王」，每平方公尺公告土地現值81萬元、公告地價16.2萬元，換算每坪約267.8萬與53.6萬，已連續17年保持榜首。
地政局也公布新北最低價土地，位於烏來區的保安保護區，包括西羅岸、信賢、哪哮、屯鹿、羅培及福山段，每平方公尺公告土地現值僅160元、公告地價32元，顯示新北市城鄉土地價值落差相當大。
地政局分析，今年公告土地現值作業期間（113年9月2日至114年9月1日）受央行不動產信用管制影響，購屋貸款成數與放款條件調整，導致交易量下降。但在剛性需求支撐下，加上土地取得成本與營建施工成本提升，形成「量縮價漲」的格局。
此外，新北捷運三環六線持續推動，新泰塭仔圳、林口工一等重劃區，以及土城司法園區、中和秀朗橋北側、新店十四張與安坑輕軌K8站周邊的區段徵收案陸續完成或推動，加上都更三箭與工業區立體化政策利多，改善城鄉風貌，帶動人口及產業進駐，也支撐地價上揚。經評議後，排除整體開發區波動影響，115年度公告土地現值區段漲幅較114年上漲3.9%，較113年上漲9.54%。
地政局也提醒，公告地價每2年調整一次，115年公告地價已合理反映近兩年市價變化。以自用住宅稅率試算，平均每戶地價調整後只增加約152元，對多數民眾影響有限。不過，從地王到低價區，城鄉差距仍十分明顯，土地投資與置產策略仍需仔細評估。圖／google map
