海砂屋不再等震垮！桃園防災公辦都更首案啟動 58億重建正光花園新城
【M傳媒房產中心／報導】
桃園市防災都更正式跨出關鍵一步。桃園市住宅及都市更新中心推動的防災型公辦都更，首案鎖定海砂屋社區「正光花園新城」，上月29日順利完成招商，由春福建設得標，預計投入約58.87億元，興建3棟地下4層、地上24層的住宅大樓，更新後總價值上看96.83億元，不僅全面提升居住安全，也為桃園老屋改建立下重要示範。
桃園老屋問題長年存在。根據統計，市內屋齡40年以上住宅已超過30萬棟，其中不乏結構劣化嚴重、天花板剝落甚至被判定為海砂屋的危險建築。雖然中央與地方近年陸續放寬海砂屋、危險建築的容積獎勵與改建條件，希望加速重建，但實務上，因法規複雜、整合困難，自辦都更屢屢卡關，讓不少住戶「知道危險，卻不敢啟動」。
正光花園新城正是典型案例。該社區過去曾嘗試自辦都更，但因整合進度緩慢、住戶信心不足而停滯，多數人對「都更」二字聞之卻步。直到周邊警察宿舍完成公辦都更，實際品質與成果「看得見」，地主與住戶態度才出現明顯轉變。同意比例在去年8月一口氣突破9成，順利跨過公辦都更門檻，成為桃園防災都更的第一塊拼圖。
住都中心表示，正光花園新城在地主與住戶高度共識下，由市府主導招商，最終評選春福建設為最優申請人。春福建設預計投入58.87億元資金，興建3棟鋼筋混凝土住宅大樓，並導入更高耐震與安全標準，更新後整體價值約96.83億元。業者也承諾，除配合防災需求外，將額外提供「防水保固10年」，並盡量降低私地主的負擔，提高居民參與意願。
春福建設指出，海砂屋都更在工程與整合上難度高、風險大，但若能同時改善城市安全、居民居住品質，是企業應該承擔的社會責任。此次投入防災公辦都更，正是希望為市場樹立可行模式，而非只停留在口號。
桃園市長張善政也強調，日前宜蘭外海地震，桃園明顯有感且搖晃時間較長，引發不少市民恐慌，正好再次提醒老舊建築耐震問題的迫切性。回顧桃園歷次地震造成的建物損害，更能看出防災都更不只是都市美化，而是攸關生命安全的基礎工程。
張善政表示，正光花園新城順利招商，對地方而言是重要里程碑，但這只是開始。桃園仍有大量老舊住宅等待轉型，期待住都中心與市府團隊持續推動公辦都更，降低居民參與門檻，讓更多危險建築能在下一次地震來臨前完成重生，逐步把桃園打造成真正安全、宜居的城市。
