法院拍賣農地，免稅不是自動！疏忽30天，稅單照寄上門

【M媒體房產中心／專題報導】

不少民眾以為，只要農地實際作農業使用，就能自動免課土地增值稅，但實務上，這個「關鍵時間點」若沒踩準，稅單往往照樣寄到手上。尤其是「法院拍賣農地」案件，更是拍定人與原地主最容易忽略的高風險情境。

新竹縣稅務局指出，農地若因法院拍賣移轉所有權，稅務機關會依法核課土地增值稅，並以雙掛號通知拍定人（新所有權人）及原所有權人。即便該筆農地在拍定當下符合「農地農用」規定，也不會自動免稅，仍須當事人主動提出申請。

稅務局提醒，新、舊所有權人在收到通知的次日起30日內，必須檢附「農業用地作農業使用證明書」向稅務機關申請不課徵土地增值稅。超過期限，即便農地實際仍在耕作，也將失去免稅資格，稅單照開不誤。

值得注意的是，申請流程並非只向稅務局遞件即可，當事人還必須在30日內，向土地所在地的鄉鎮市公所申請核發「農業用地作農業使用證明書」。公所核發所需時間可自30日期限中扣除，但若在30日後才提出申請，仍視同逾期，無法享有免稅待遇。這是實務上最常出錯的環節。

此外，即便後續核定符合免稅條件、產生應退還的土地增值稅，款項也不會直接退給拍定人或原地主。稅務局說明，法院拍賣案件的退稅款屬於拍定價款的一部分，需由執行法院依債權順位重新分配，待分配完成後，若仍有餘額，才會退還給債務人。

稅務人員提醒，法院拍賣農地涉及稅務、司法與行政程序，每個時間點、每份文件都缺一不可。原地主或拍定人都不應抱持「農地就一定免稅」的想法，一個疏忽，可能造成數十萬甚至上百萬元的稅負差距。圖／google map