「現在該買房嗎？」社團一問戰火立刻開，賣厝阿明：關鍵是「你準備好了嗎？」
【M傳媒房產中心／報導】
滑進購屋社群，只要有人丟出一句「現在該買房嗎？」馬上就會引來兩派論戰：一派說「買了肯定套牢」，另一派說「再不買永遠買不起」，留言戰火連天。首購族陳小姐就說，她看了三天留言，從擔心變成恐慌，完全不知道該相信誰。
「賣厝阿明」直言：這兩派都對，也都不對。因為大家爭論的，其實是一個錯誤問題，真正關鍵不是房價漲或跌，而是「你自己準備好了沒？」
阿明指出，社群上的激烈討論，其實是被演算法放大的「情緒風暴」。系統會推播跟你觀點相近的極端言論，讓回聲室效應越來越強，最後讓你誤以為世界只有兩種聲音。
冷靜下來看，兩派都有道理：看空的人擔心高房價和升息壓力，看多的人相信通膨和土地稀缺。問題在於，把這些複雜的經濟變數簡化成一句「該買」或「不該買」，本身就不現實。
「房市早就不是齊漲齊跌了，」阿明說，他用「體溫偏高，但腳在發涼」形容當前市場。整體成交量偏冷，但價格還硬挺；而不同區域差異更大：蛋黃區或有捷運、好學區的物件仍穩健，供給過大或機能不足的重劃區，價格已經開始軟腳。在這種分化市場裡，用一句話概括全台，根本沒意義。
那麼，面對眾說紛紜，首購族該怎麼辦？阿明的建議很直接：關掉別人的聲音，打開自己的計算機。別聽百種預言，先做一次「財務壓力測試」，這才是把購屋主導權拿回手上的第一步。
阿明現場示範：假設一間總價1500萬的房子，自備款30%（450萬），貸款1050萬，利率2.5%，30年本息平均攤還，每個月房貸大約4萬1千5百元。這是你的第一道基準線。
但真正的壓力測試才開始。「只算現在負擔得起不夠，必須想最壞情況：如果利率從2.5%升到3.5%，每個月就多繳5600元，一年下來差不多7萬塊。這筆錢會不會壓縮生子、育兒或退休規劃？這才是決定房貸安全與否的關鍵。」
完成壓力測試後，購屋者就能從「聽別人說」轉向「為自己想」。阿明建議，下一步是帶著清楚的「財務體檢表」去找資訊：比方說「自備款450萬、家庭月收入15萬、想找新北蛋白區三房」，這樣得到的回饋才會是實際的區域分析和貸款條件比較，而不是又一輪的多空罵戰。
同時，要學會辨識網路訊息的「營養成分」。阿明說：凡是能寫出「因為…所以…」邏輯的，就是乾貨；反之那些「房價必崩」或「不買是傻瓜」的絕對斷言，多半只是情緒宣洩，聽過就好。
最後，阿明提醒：買房是人生最重要的財務決策之一，本質是一場漫長馬拉松，而不是賭漲跌。對有自住需求的家庭，與其耗盡心神等「最低點」，不如利用市場相對冷靜的時期，仔細挑選、大膽議價，找到財務可控、生活安心的家。
「別人無法替你背三十年的房貸，也無法感受每天回家時的安定感。」這道購屋題的答案，永遠要靠自己算出來。
