帳面亮眼救不了生活？單身屋主壓力大，反向換租恐釀新潮流
【M傳媒房產中心／報導】
如果你是單身屋主，手上有一間價值不低的房子，但每個月房貸、稅費、管理費、修繕費壓得你喘不過氣，那你很可能會走上「反向換租」的路：把自己的房子租出去，自己搬去租便宜的房子住。聽起來像理財高手，但其實這是一種被房價壓垮的生活妥協。
賣厝阿明指出，這現象背後的核心就是現金流壓力。帳面上你的房子可能持續增值，但現實是，房貸與各種固定支出可不會自己消失。如果收入跟不上支出，你再多的資產也只是紙上富貴，生活品質會跟著大打折扣。
為了填補收支缺口，有些屋主就這樣操作：把位於精華地段、租金高的房子出租，自己則搬到租金便宜的區域，靠差價維持生活。表面上是正向現金流，實際上卻伴隨著生活不穩定、頻繁搬家、租屋限制，以及房東責任和風險。
賣厝阿明提醒，這種策略還可能帶來稅務問題：房地合一稅規定，如果房子出租過，將來出售就可能喪失「自住滿6年免稅」等優惠，地價稅和房屋稅也可能變高。換句話說，用房子「換現金流」不只折磨生活，還可能增加長期負擔。
對策其實很直接：
1️⃣ 精算現金流：算清楚房貸、稅費、管理費等開銷占收入的比例，看看生活是不是被擠壓太緊。
2️⃣ 善用出租政策：像公益出租人或包租代管，每月租金收入1.5萬元內免稅，合法出租還能減少管理麻煩。
3️⃣ 資產重整：如果壓力太大，可以考慮換屋或出售，把資產重新安排在能支撐生活的方式上。
賣厝阿明總結：「真正的財富不是手上有多少房子，而是每個月能活得穩、住得安心。如果房子再多、再貴，卻讓你每天為現金流焦頭爛額，那它就不是資產，而是壓力。」
單身屋主如果買房壓力過大，極可能不得不用反向換租暫時緩解，但長期來看，現金流與生活品質才是房子真正的價值所在。
