台南新光三越新天地店榮登年度「地王」寶座，而「地后」為新光三越中山店，見證商圈的轉移。（圖／記者蘇茵慧）台南新光三越新天地店榮登年度「地王」寶座，而「地后」為新光三越中山店，見證商圈的轉移。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
台南市地價及標準地價評議委員會近日正式評定通過 115 年公告土地現值及公告地價，數據顯示，公告土地現值較 114 年調升 4.42%，而每兩年調整一次的公告地價則較 113 年大幅提升 7.55%。這一調整幅度不僅反映出市場交易的熱絡現狀，更透過政府的大數據精準估價模型，見證了台南市從傳統門戶轉向高科技重鎮後，城市價值重心的實質位移。
本次評定結果最引人注目的焦點，莫過於坐落於西門路一段與樹林街二段路口的「新光三越新天地店」首度榮登「地王」寶座，其公告土地現值達到每平方公尺 35 萬元，換算每坪約 115.7 萬元；原本長期蟬聯地王的站前新光三越中山店則退居地后，此一更替深刻反映了台南商圈的重心位移。
隨著台南鐵路地下化工程進行中，傳統火車站商圈的人潮因交通陣痛期與開發限制逐漸流向具備大型商業規模、具備集客效應的西門商圈與南紡購物中心一帶，商圈磁吸效應在數據中得到了具體體現。
台南市長黃偉哲指出，近年來市府積極推動包括南科特定區、沙崙智慧綠能科學城以及永康砲校重劃案等多項重大開發計畫，這些核心成長極正穩健帶動周邊土地市場。
地政局局長陳淑美進一步分析，本次地價調整的核心邏輯在於「差異化調整」策略，旨在實現漲價歸公與稅賦公平。地政局運用實價登錄大數據建置估價模型，將調漲重點集中在受惠於重大公共建設與市地重劃的開發區域，例如善化、安定、安南及七股等行政區。這些區域因緊鄰南科 FG 區段徵收、北安商業區市地重劃或七股科技工業區，土地價值伴隨產業能量釋放而顯著跳升。
相較之下，對於多數市民持有的一般土地，則採取溫和調漲方案，以減輕民眾的賦稅壓力。數據顯示，若排除特定重劃與開發區，全市一般土地的調幅相對穩定，展現出市府在土地增值稅與地價稅制上的平衡考量。
從宏觀經濟視角來看，台南市的土地價值分布呈現出鮮明的「商業核心與自然保育」兩極化特徵，如：在中西區中正路精華商圈，全市最高地價達到每平方公尺 7.88 萬元，而最低地價則出現在北門區蘆竹溝北面潮間帶，反映了自然保育地段與經濟開發地段在土地利用上的合理差異。
而這波地價評定不僅是政府財政課稅的基準，亦是投資者觀察台南城市競爭力的重要風向指標，隨著新興產業園區相繼到位，台南正透過科學化的地價管理，確保都市發展紅利能更公平地回流公共服務。
本文由富比士地產王授權（台南新地王見證商圈洗牌！火車站商圈沒落、集客效應的新商圈崛起）
