13家銀行、60名行員捲佣金案！地政士送件就有回扣？網炸鍋：房貸審查還能信嗎
M傳媒房產中心／M編
房貸市場驚爆大規模佣金疑雲！金管會銀行局證實，6月16日至17日陸續接獲13家銀行通報重大偶發事件，原因皆與地政士疑似提供佣金給銀行行員、案件遭檢調調查有關，初步涉及行員人數高達60人。
消息曝光後，市場第一個反應不是「又有行員收紅包」，而是質疑：一次牽涉13家銀行、60名行員，這還能叫個案嗎？
如果只是少數人操守有問題，為什麼會橫跨這麼多銀行？如果佣金往來早已形成固定模式，銀行內控多年來到底在查什麼？
金管會表示，目前初步了解是個別行員疑似收受地政士佣金，13家銀行均因受到檢調調查而通報重大偶發事件，最晚須在6月29日前提交書面報告，說明案件經過、涉案人員、內控缺失及改善措施。
至於是否啟動專案金檢，銀行局表示仍由檢查局評估。
地政士送件、行員收錢 只是介紹費這麼簡單？
不動產交易中，地政士常協助辦理過戶、抵押權設定、對保及貸款文件，與銀行房貸承辦人接觸密切。
正常轉介案件本身並不違法，但銀行行員若私下向地政士收取佣金、回扣或其他利益，問題就不只是「人情往來」。
因為房貸承辦人會接觸借款人收入、負債、房屋鑑價、貸款成數與利率條件。當行員收了錢，外界自然會懷疑：案件是不是因此優先處理？文件是不是少查一點？成數是不是多給一點？原本過不了的案件，是不是有人幫忙放行？
如果佣金只是買「送件機會」，已違反銀行廉潔與利益衝突規範；如果進一步與核貸成數、鑑價或審查結果掛鉤，事情就不只是違反內規，而可能涉及背信、詐欺、偽造文書甚至詐貸。
13家銀行一起通報 還能全部推給基層？
這起案件最刺眼的地方，不是60名行員，而是13家銀行。
銀行最常見的危機處理，就是強調「個別行員行為，不代表公司」。但當相似模式同時出現在多家銀行，外界就有理由追問，這到底是個別貪念，還是房貸業務長期存在的灰色產業鏈？
地政士手上有客戶，銀行行員需要業績，雙方一拍即合。如果每送進一筆房貸，行員就能拿到佣金，久而久之，授信審查還能不能維持客觀？
更難堪的是，銀行平常要求客戶提供薪資、存摺、財力證明，查得比誰都仔細，卻可能對自己行員與地政士間的異常金流、送件集中度及核貸差異毫無察覺。
這也難怪網友質疑：「銀行查客戶查到祖宗三代，怎麼查不到自己人收錢？」
真正可怕的是佣金背後有沒有「放水」
目前檢調尚未公布完整案情，不能直接認定所有遭調查行員都有犯罪行為。
但主管機關與銀行接下來不能只查「有沒有收佣金」，更要查佣金與核貸結果之間是否存在對價關係。
例如同一地政士送來的案件，是否特別容易核准？貸款成數是否明顯高於一般案件？鑑價是否異常偏高？借款人財力或資金用途是否未被充分查核？
如果只是收一筆介紹費，已經是嚴重內控問題；如果有人因此協助灌高房價、製作不實資料或繞過授信規則，最後損失可能由銀行股東、存款人，甚至整體金融體系承擔。
房貸戶最怕聽到這句：「我銀行有人」
一般民眾申請房貸時，最需要警覺的，就是有人宣稱「銀行有關係」、「保證高成數」、「多付一筆就能過件」。
正常房貸不會因為多付佣金就突然增加還款能力，銀行也不應因為熟人介紹，就跳過徵信與鑑價流程。
如果地政士或代辦要求支付「銀行關係費」、「疏通費」或無法開立收據的款項，民眾最好立即拒絕。即使借款人沒有主動行賄，若配合提供不實收入、假買賣契約或虛增成交價，也可能一起捲入刑事責任。
真正安全的房貸流程，應該是費用透明、文件真實、銀行直接確認，而不是把錢交給中間人，再期待有人從裡面「喬」出成數。
M編觀點：
案件尚未偵結，當然不能未審先判。但一次13家銀行、60名行員遭調查，已經很難只用「個人操守」四個字帶過。
銀行如果真的重視內控，就應主動公布清查範圍，檢視地政士送件集中度、行員異常金流、核貸差異與主管覆核責任，而不是等檢調查完，再開除幾名行員交差。
最讓市場不安的，不是有人收佣金，而是這種模式可能早已存在多年，只是現在才被掀開。
