建商「寧願做冷氣」也不蓋了！成本飆漲＋信用管制夾殺，全台都更危老恐掀停擺潮
〖M傳媒／記者綜合報導〗 全台屋齡30年以上的老屋已超過554萬戶，但近年來，危老與都更重建案件卻面臨嚴峻挑戰。隨著營建成本失控飆漲，加上央行信用管制大幅限縮建商融資，建商態度已從過去的「搶案」轉變為「挑案」，甚至有建商直言：「我寧願去做冷氣，也不做危老。」市場憂心，在成本與資金的雙重夾殺下，都更危老「棄嬰」恐怕只會越來越多。
成本、融資雙面夾殺，建商利潤空間遭壓縮
「拆一半卡關」 已成為當前許多都更案的寫照。建商面臨的壓力主要來自兩方面：
第一，營建成本失控飆漲。 根據主計總處統計，國內營造工程物價指數已連續9個月走高，今年6月升至119.16創歷史新高，年增率擴大至6.42%。鄉林集團董事長賴正鎰指出，中東戰火導致石油天然氣飆漲，原物料價格全面攀升，國內今年以來又因土石方處理問題，開挖地下室成本每坪大增3至5萬元。以台北市為例，15層以上RC結構大樓，過去每坪建築成本約15至18萬元，如今已突破30萬元；30層SRC鋼構甚至要35萬元以上。
第二，央行信用管制收緊資金水龍頭。 建商不僅要面對成本上漲，還要面對資金斷鏈的危機。目前央行對購地貸款最高成數降至5成，其中1成必須等到實際動工後才能撥款（即「4+1成」），餘屋貸款最高也降至3成。不動產開發公會全聯會秘書長于俊明直言，這些措施直接扼殺中小型建商現金流，建商開發毛利率出現斷崖式下滑。
三重海砂屋成「都更棄嬰」，190戶面臨無家可歸
成本與融資的雙重壓力，已具體反映在個案上。新北市三重區一處屋齡超過40年的海砂屋都更案，去年3月才獲市府核定，190多戶住戶中有九成已簽約配合都更並陸續搬遷。不料，建商近期以營造成本大漲為由，向住戶發出存證信函表示「無法繼續推動」。
有住戶在說明會上情緒激動，表示同時得負擔房租與房貸，幾乎落淚。住戶痛批建商不補貼房租、不歸還合約與證件「欺人太甚」。而這樣的案例，未來可能只會更多。
危老案失效比例近14%，小基地成重災區
危老重建同樣面臨嚴峻考驗。根據台北市建管處資料，截至2026年5月底，台北市核准危老案達1,072件，其中137件已失效，整體失效比例將近14%。若以今年4月底的數據來看，1,065件核准案件中已有177件失效，平均每6件就有1件蓋不出來。
這些失效案件多為基地150坪以下的小型案件。由於總銷規模小，一旦造價上升，開發商獲利空間便迅速被壓縮。連雲建設總經理蔡漢霖直言，小基地開發很難找到好工班，加上先天基地條件差、開發成本更大，很多好的工班都不願意接。
一名長期投入雙北危老重建的建商透露，手上原有五、六個案件，部分甚至已完成地主百分之百整合，最後仍全部暫停。住展雜誌企劃編輯魏敬軒也觀察到，以前是地主在挑建商，但現在是建商開始挑地主。
M編觀察
成本失控、融資斷鏈、建商縮手，全台554萬戶老屋的都更夢，正面臨全面停擺的危機。在營建成本與信用管制的雙重夾殺下，建商利潤空間遭嚴重壓縮，從「搶案」變「挑案」，甚至直接「棄案」。
對正在等待重建的老屋住戶而言，與其被動等待建商上門，不如主動評估自主都更的可行性，或尋求政府協助整合。但自主都更涉及融資、營造、發包、信託與風險管理，整體推動門檻極高。若政府無法正視建商面臨的困境，適度調整信用管制與成本認列標準，老舊住宅的居住安全與都市更新進程，恐怕還有得等。
