前屋主「我不知道」想賴帳？漏水抓到了想甩鍋 專家：不知情照樣要賠！
【M傳媒／調查報導】
「我住的時候又沒漏水，關我什麼事？」
這是多少買到漏水屋的受害者，最常從前屋主口中聽到的鬼話。新北一名屋主交屋三個月發現屋簷及外牆滲水，抓漏師傅直言是「前屋主安裝設備時矽利康沒補好」。結果前屋主兩手一攤：「我不知道，我不處理。」
不知道就可以不用負責？
根據《民法》第354條，出賣人應擔保房屋在交付時，沒有減少價值或通常效用的瑕疵。漏水會影響居住安全與生活品質，法院向來認定屬於「物之瑕疵」。
關鍵的是，物之瑕疵擔保責任是「法定責任」，不以賣方是否知情或故意隱瞞為前提。
白話文：管你知不知道，房子有問題就是你的事。
台北一名女子小茉（化名）買中古屋後發現浴室漏水，前屋主阿聖（化名）也說「我不知道」，還說自己「誠實填寫現況說明書」。結果法院判賠28萬3270元。
「即使是中古屋交易，也不能因賣方依自己認知填寫現況說明書，就免除法律上的瑕疵擔保義務。」
「現況交屋」是免死金牌？
很多人以為契約寫了「現況交屋」就沒事。大錯特錯。
基隆一名吳姓男子買中古屋，契約載明「現況交屋，賣方不負瑕疵擔保責任」。結果天花板漏水、鋼筋裸露，告上法院後敗訴，因為他簽了「放棄瑕疵擔保請求權」。
但這是例外中的例外。多數法院見解認為：即使契約註明「現況交屋」，屋主仍不能免除瑕疵擔保責任。
房市專家也指出，除非不動產說明書中清楚揭露屋況瑕疵、買方知悉後仍願意購買，否則「現況交屋」四個字，擋不了漏水求償。
時效關鍵！
根據《民法》第365條，買方因物有瑕疵而得請求減少價金或解除契約的權利，必須在通知賣方後6個月內行使；自交屋時起算，最長不得超過5年。
本案交屋僅3個月，完全在法定時效內。
但時間不等人。 超過6個月不起訴，權利可能消滅。如果前屋主是「故意不告知瑕疵」，6個月的限制則不適用。
三步驟自保
第一步：保全證據，別急著修
拍照、錄影、記錄日期與天氣。請抓漏師傅出具書面檢測紀錄或估價單，載明漏水原因研判為「前屋主安裝設備時矽利康填補不完善所致」。
千萬不要急著找人來修，一旦把漏水點封掉、把矽利康重打，現場證據就沒了。到時上法庭，你拿什麼證明是前屋主的問題？
第二步：寄發存證信函
用存證信函正式通知前屋主，載明漏水事實、師傅研判原因、要求處理期限，並保留法律追訴權。
第三步：評估訴訟成本
若修繕費用不高（幾萬元），訴訟可能不符成本效益。但若金額較大（數十萬以上），或你嚥不下這口氣，告下去，法院站在你這邊。
房子是你的、漏水是事實、原因是前屋主施工不當，這筆帳，前屋主賴不掉。
交屋三個月，還在法定時效內。現在不行動，難道要等6個月過期、等5年除斥期過了，才來後悔？
