科技產業進駐屏東　生活配套成下一關！楊信華：礦協新村重劃是重要拼圖

【M傳媒／綜合報導】

屏東科學園區與半導體供應鏈陸續布局，地方關注焦點也開始從產業招商，轉向住宅、交通與生活機能能否跟上。

屏東縣議員梁育慈日前指出，屏東科學園區周邊公共建設仍有補強空間，未來員工進駐後，除了租屋，也會產生購屋與日常生活需求，屏東市北側的礦協新村市地重劃案，因此成為地方關注重點。

屏東縣政府地政處表示，礦協新村細部計畫已發布實施，市地重劃計畫書目前送內政部審查，預計2026年11月核定公告，相關程序完成後，預計2027年初辦理工程發包。

礦協新村約4.88公頃　屏東市少見大面積公有地

礦協新村位於屏東市中正路、公裕街一帶，計畫面積約4.88公頃，其中公有土地占比接近95%，是屏東市區少見可以整體規劃的大面積土地。

依目前規劃，約3.26公頃作為住宅區，其餘配置道路、公園、社會福利設施、廣場及綠地等公共設施，工程也將配合改善周邊排水與既有道路。

對屏東市來說，這塊土地的重要性不只在增加住宅，也在於補足北側生活機能。

屏科帶進5400個工作機會　住房需求跟著浮現

2026年6月，屏東科學園區半導體供應鏈專區聯合動土，由台積電統籌整體規劃，7家供應鏈廠商進駐。

南科管理局預估，屏東科學園區未來可創造約5,400個就業機會及360億元年產值。

尊皇集團（住商不動產屏東多店聯營體系）董事長楊信華表示，屏東這幾年的改變很明顯，過去房市主要看在地自住，現在科學園區與產業進駐後，市場開始多出新的工作人口。

這些人來屏東上班，接下來就會碰到住哪裡、怎麼通勤、附近有沒有商店、醫療與教育等問題。

楊信華認為，屏東科學園區離市區不算遠，這是優勢，但園區周邊目前仍以產業與農地為主，未來真正能承接居住需求的，還是要靠既有市區與後續整體開發區。

屏東新屋站上2、3字頭　區域價差愈來愈明顯

依2025年實價登錄統計，屏東市預售屋中位單價約32.61萬元，長治約24.15萬元、萬丹約23.19萬元、潮州約20.78萬元。

屏東市部分新案成交單價已站上4字頭。

楊信華表示，屏東過去「1字頭就能買新房」的市場印象已經慢慢改變，近年土地、營造與人力成本提高，加上新案產品規格提升，新成屋與中古屋之間的價差也愈拉愈大。

近期買方除了看價格，也更在意貸款成數。

總價1,000萬元的房子，如果原本預估貸款8成，最後銀行只核7成，自備款就要再增加100萬元，對首購族影響很直接。

他觀察，這也是近期部分年輕買方重新回頭看中古屋的原因。只要屋況可以接受，再把裝修與管線更新費用算進去，中古屋仍有機會把總價壓低。

楊信華：礦協新村補的是屏東北側生活機能

楊信華認為，礦協新村的價值，在於位置就在屏東市既有生活圈與屏北產業發展之間。

近年屏東陸續完成榮民總醫院、縣民公園、勝利星村、屏菸1936文化基地等公共建設，再加上屏東科學園區、高鐵延伸屏東等長期計畫，城市發展方向已經和過去不同。

過去屏東房市主要靠在地人口支撐，未來則會多出科技產業與供應鏈就業人口。

楊信華表示，這些人最後會不會在屏東買房、成家，關鍵還是在生活環境。

「工作在屏東，生活也要能在屏東完成。」

他認為，礦協新村未來如果順利完成重劃，住宅、公園、道路與公共設施一起進來，對屏東市北側會有實質幫助。

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