1500 萬想買北市預售屋？開盤實價登錄曝光：全台北僅剩「這兩案」有機會

​近幾年來，受到營建成本、市場供需及整體經濟環境變化等多重因素影響，雙北房價逐步走高，住宅交易的主力總價帶也隨之調整。​​台北市房價居高不下，即使轉進非核心行政區，想用低總價進場也不容易。住展雜誌彙整2026年至今台北市非核心行政區新公開案最低總價實價資訊發現，除北投、萬華仍有千萬元級交易，其餘南港、文山、大同、內湖新案最低成交總價均已站上2000萬元，台北「蛋白區」也不再便宜。​

1500萬只能買套房？內湖、南港、文山新房飆破2000萬

​住展雜誌彙整2026年截至9月台北市非核心行政區預售新案實價登錄資訊，目前全台北僅北投區「天母蒔麗」最低1560萬元與萬華區「西門翫」最低1526萬元，尚有一千多萬元的成交戶別，且兩案均為14至15坪的微型套房。

而其餘二線區域如南港區「慕曦」2774萬元、文山區「上陽羅斯福」2453萬元、大同區「台北天河」2350萬元及內湖區「康寧日和」2218萬元，入場最低總價門檻全數衝破2000萬元大關。

北市低總價買房最後希望？專家點名2區還有機會

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，目前台北市二線行政區預售新案，總價3000、4000萬元以內仍是主流交易帶，單價甚至可接受約120萬元；若預算僅1000、2000萬元，往往只能選擇小宅。且2000萬元以上的「低總價」新案，多數權狀僅約22、23坪，扣除公設後實際使用空間甚至不到20坪，部分還是低樓層戶別，顯示台北市即使非核心區，住宅總價門檻仍高。

那在北市低總價到底還剩哪裡能買？陳炳辰認為，台北仍有千萬元級產品空間，包括萬華西門町、大同大橋頭等套房聚落，以及內湖大湖公園、東湖、文山政大、南港中研院、北投新北投及復興崗等生活圈，仍可能成為首都相對低總價產品的主要供給區。