蔣萬安推都更新政！「5099專案」門檻降至50% 大街廓都更容積升至300%
【M傳媒／台北報導】
台北市長蔣萬安今（17）日宣布兩項公辦都更新政，一是將公辦都更案受理意願門檻從75%調降為50%的「5099專案計畫」，二是針對大面積基地推出「大街廓都市更新」，基準容積從225%提升至300%，希望提高開發誘因，加速大同、萬華區水岸地區更新。
蔣萬安下午主持都更政策記者會，宣布兩項新政。第一項是「7599專案計畫」公辦都更案受理意願門檻調降為「5099專案計畫」，第一階段民眾自行整合意願門檻從75%降至50%。第二項是「大街廓都市更新」，適用對象為住三基地面積3,000平方公尺以上，且位於捷運場站或水岸周邊地區，基準容積從225%提升至300%，但須導入圖書館、長照機構、社宅或幸福住宅等公共設施。
張溫德：基地夠大才能提供公共服務
副市長張溫德會後說明，民間業者推動規模面積愈大的都更案其實更辛苦，當基準容積提升，就會有動能推進整合。但基準容積提升不是沒代價，部分需提供公共服務。他說，之所以設定3,000平方公尺以上，主因是基地規模夠大，才有辦法提供幸福住宅、長照、圖書館、運動中心等公共服務。申設單位可享受到容積放大的效益，也可讓市府的公共服務實現，這是雙贏局面。
張溫德指出，除了基地面積，還要是捷運場站周邊500公尺範圍內，或淡水河、新店溪等水岸第一排的街廓。目前兩個示範區為市府率先投入：
第一，捷運行天宮站附近：一殯原址新建中山行政園區後，現有中山區行政中心遷入，該處再公辦都更，活化市地，並串連圓山創新聚落、松南AI園區成產業廊帶。
第二，南港TOD廊帶：將南港高工旁0.7公頃用地做公辦都更，蓋新的南港區行政中心，南港區公所原址則公辦都更成未來的商辦總部、商業大樓等用途，並銜接南港轉運站、生技隧道等。
水岸都更 翻轉大同、萬華老舊市容
張溫德談及水岸都更，從上游大漢溪、新店溪匯流口的新北板橋、三重、新莊，到台北萬華、中正、大同，過往兩岸看起來都差不多。後來新北板橋、三重等沿著河岸的地區都是重劃區，新建物陸續出現，相形之下，大同、萬華地區建物略顯老舊。
他直言，北市並不是沒有更新工具，經相關規畫與研究，盼鬆綁基本容積等大街廓都更的手段，促成北市發跡最早的大同、萬華等行政區水岸更新。目前淡水河岸整治有目共睹，敦煌碼頭已快完工，接下來新店溪河岸整治會往下做；當河岸有了第二春，也希望堤內跟河岸之間能夠縫合得更好，提升生活品質。
張溫德說，大街廓都更的基準容積提升至300%，曾送都委會研議，未來不排除納入正在修法的TOD3.0。
M編觀察：
市府要求申設單位提供圖書館、長照、社宅等公共服務，這是正確的方向，但後續必須嚴格把關，確保這些公共設施真的到位，而不是淪為容積獎勵的「交換條件」。此外，大街廓都更鎖定捷運場站與水岸周邊，有助於翻轉大同、萬華老舊市容，但也要注意是否會帶動周邊房價炒作，讓原本的在地居民反而住不起。
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