買房先查使用執照！全台22縣市都有線上查詢入口　建照、樓層用途、合法面積一次掌握

【M傳媒／房產中心報導】

買中古屋除了看價格、坪數與屋況，建築物的合法用途、核准樓層及使用執照，同樣影響交易安全。臺北市政府建築管理工程處近日推廣「網際網路執照存根影像查詢系統」，民眾只要輸入地址、地號或執照號碼，就能在線上查詢、檢視及下載建造執照、使用執照與室內裝修合格證明存根，減少往返建管機關的時間。

北市建照、使照開放查詢　正式證明每張20元

臺北市建管處表示，執照存根記載起造人、設計人、使用分區、各樓層核准用途、面積及竣工日期等資訊，可供房屋買賣、租賃、室內裝修及公司設立登記參考。

老屋若因門牌整編、地號變更而查無資料，可改用舊地址、舊地號或執照字號查詢。

需要向行政機關提交正式證明者，仍可至建管處櫃台申請加蓋機關印章的影本，每張規費20元。

全台22縣市都有資料入口　下載功能各地不同

除臺北市外，新北市、臺中市、彰化縣等地方政府，也提供建築執照或相關資料查詢服務。

內政部營建署建築執照開放資料平台則列出全台22縣市，可依所在地查詢使用執照存根資料。

不過，各地服務功能仍有差異。有些可以直接查詢或下載存根影像，有些提供基本執照資料、線上申辦或建築管理案件查詢。

因此，民眾查到建築資料後，仍須確認取得的是一般參考資訊、存根影像，或具有機關核發效力的正式證明。

陽台外推、頂樓加蓋　要比對核准圖說

使用執照最重要的功能之一，是確認建築物原本核准的使用內容。

例如房仲介紹的住宅，實際登記用途可能涉及辦公室、店舖或其他類別；老公寓常見的陽台外推、頂樓加蓋及室內隔間變更，也可能與原始核准情形不同。

購屋者可以先利用執照存根確認建築基本資料，再調閱核准竣工圖、建物登記謄本及現場屋況進行比對。

使用執照存根並非完整建築圖說，查得到使用執照，也不表示後續所有增建、改建均已取得合法許可。

六都與各縣市查詢　先找所在地建管機關

目前臺北市、新北市及臺中市設有相關線上查詢服務，彰化縣也提供建築執照存根查詢系統，可利用地址、地號或執照號碼等條件搜尋。

其他縣市可先使用全國使用執照存根資料平台，再依所在地政府的建管服務網站確認是否開放影像下載或正式文件申請。

對屋齡較高的建築，還可能涉及早期資料尚未數位化、門牌整編及舊地號變更等情況，必要時仍須向地方建築主管機關申請調閱。

M編觀察

台灣大量老公寓、透天與華廈已進入中古屋交易市場，部分住宅歷經多年裝修、增建或用途調整，現場格局可能與原始核准資料不同。

尤其購屋者若打算重新裝修、申請貸款、設立公司或出租房屋，更應確認建築物的合法用途及相關限制。

建築執照資訊逐步公開，有助提升房屋交易透明度，也讓買方在簽約前取得更多查核依據。

買房除了查實價登錄、土地及建物謄本，建造執照、使用執照與核准竣工圖，同樣值得納入購屋檢查清單。

關鍵字：使用執照查詢、建造執照查詢、全台22縣市建照查詢、臺北市執照存根、新北市建管查詢、臺中市使用執照、彰化縣建照、老屋合法性、陽台外推、頂樓加蓋、核准竣工圖、建物用途、中古屋買賣、M傳媒