買不起的等、賣不掉的撐！千萬宅上班族要存幾年才有頭期款?
【M傳媒／房產中心報導】
想買房的人大喊「負擔不起」，買得起的人開始縮手觀望，而想賣房的屋主卻仍捨不得降價。買賣雙方在價格認知上持續拉鋸，不僅讓交易量逐漸降溫，更讓「房屋流動性」成為當前市場最頭痛的焦點。
根據591新建案統計，2026年前三季六都及新竹縣市推案總銷約1.02兆元，創下近7年同期新低；第三季新案成交均價每坪52.42萬元，季減5%、年減7%，數據顯示建商推案已趨於保守，部分區域的市場價格防線也開始出現鬆動。
月薪中位數4.1萬 買千萬房得先苦存10年
房價與所得的巨大鴻溝，是這波僵局的根本原因。主計總處最新公布，2026年8月本國籍全時受僱員工經常性薪資中位數為41,353元；2024年包含獎金等項目的全年總薪資中位數則為58.5萬元。而內政部統計2026年第一季全國住宅價格中位數為966萬元。
以一間總價1,000萬元的住宅計算，貸款8成，自備款就要200萬元，這還不包含契稅、代書、規費與裝修支出。假設一名上班族每年能咬牙存下20萬元，光是累積這200萬元的頭期款，就需要整整10年的時間。而且順利交屋後，還有長達30年甚至40年的房貸要背。以800萬元房貸、年利率2.5%、30年期本息平均攤還試算，每月得繳約31,600元，對單薪家庭而言，房貸將吃掉大半收入。
屋主帳面價值高 沒有買方接手形同「紙上富貴」
市場降溫後，買方面臨的是「負擔能力」問題，而屋主面臨的則是「資產流動性」考驗。房屋或許有2,000萬元的市場參考價值，但實際能否出售，仍取決於地段、屋況、銀行鑑價，以及買方「願意且有能力支付的價格」。房屋與現金最大的差異，在於變現需要時間與交易對象。當買方貸款受限、收入難以支撐高總價，屋主若持續維持過去的價格期待，成交時間就會被無限拉長。
M編觀察：
房地產市場要維持正常交易，除了屋主願意出售，更要買方有足夠支付能力。當住宅價格與一般受薪階級的所得差距過大，市場必然出現成交量萎縮、價格認知落差的現象。健康的住宅市場，應該讓有居住需求的人有能力購屋，也讓需要出售的屋主能在合理時間內找到買方。若房市只能期待「下一個願意出更高價的人」來接手，市場會陷入停滯。
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