繼承老屋賣掉不再被扒兩層皮！財政部大放送：房屋評定現值可按「物價指數」調高減稅
【M傳媒／財經中心報導】
長輩留下來的老屋，因為持有時間長，在賣出計算舊制財產交易所得時，常因「早年房屋評定現值太低」加上「長年物價上漲」，導致帳面上看似賺很多、實際稅金被扒好幾層皮！財政部中區國稅局宣布發布最新解釋令，放寬個人交易因繼承、受贈或配偶贈與取得的房屋，計算成本時可依「消費者物價指數（CPI）」調整，大幅減輕納稅人的所得稅負擔。
舊制房屋的痛點：用「幾十年前的現值」算成本，名目所得虛高
中區國稅局說明，依現行規定，舊制房屋（2016年房地合一稅上路前取得）出售時，是將「成交價額」減除「取得成本」及相關費用，計算財產交易所得。但如果是繼承或受贈取得，因為持有期間可能很長，若僅以繼承或受贈當時的「房屋評定現值」作為取得成本，在長年物價上漲的情況下，會導致「名目所得偏高」，稅負偏重且不盡合理。
為了讓所得計算更符合實際經濟情況，財政部比照房地合一稅新制的精神，納入物價指數調整機制。新規定不僅適用於繼承或受贈案件，連夫妻間贈與取得的舊制房屋也一併適用。若房屋原本是配偶自第三人受贈或繼承取得，同樣准予按配偶取得當時的房屋評定現值，依物價指數調整計算成本。
案例試算：調高成本後，所得直接少21.7萬！
國稅局舉例說明：
甲君於100年6月繼承父親遺留的房屋，繼承時房屋評定現值為 100萬元。嗣於115年5月以 300萬元 出售該房屋（適用舊制）。
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舊規定：成本僅能減除100萬元，財產交易所得 = 300萬 - 100萬 = 200萬元。
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新規定：依繼承時點至交易時的CPI（假設為121.7%）調整成本為 121.7萬元（100萬 × 121.7%），財產交易所得 = 300萬 - 121.7萬 = 178.3萬元。
一來一往，財產交易所得直接減少21.7萬元，讓取得成本更貼近真實物價，納稅人也能省下一筆可觀的稅金。
怎麼查CPI？備妥單據自己算
國稅局提醒，納稅義務人申報個人綜合所得稅的財產交易所得時，可至「財政部電子申報繳稅服務網」（https://tax.nat.gov.tw）的「個人稅／房地合一／申報查詢／消費者物價指數查詢」專區，輸入交易日期與繼承/受贈取得年月，即可取得物價指數並依公式調整。記得要備妥相關移轉契約及費用單據，以確保合法節稅權益。
民眾如有任何疑問，可撥打免費服務電話 0800-000321，將有專人竭誠服務。
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