都更契約陷阱多！30位律師聯手推民間版契約 警告地主：別讓建商「整碗端走」
【東森新聞／綜合報導】
台灣老屋多、地震又頻繁，老屋都更是一條路，但找建商合建，若不懂法，小心被不肖建商「整碗端走」。為了解都更相關契約細節、避免簽約後衍生糾紛，住宅消保會聯合多家律師事務所、動員約30位律師，訂定「都更民間版契約版本（合建及委建）」，公開於住保會官網，提供社會大眾參考，避免誤入都更契約陷阱。
住保會表示，都市更新的本質是建築物安全及安居樂業，而不是層層剝奪與契約陷阱。然而牽涉幾億元甚或更多金額的都更契約，絕非以信任為主，且都更契約屬私法自治範疇，並非政府能夠審議，契約條款文字一般都由建商預先規劃、擬定，可能導致利益分配不公平，造成地主未預料到的利益損失，更需要一份能在發生爭議時提供解答的契約版本，而非陷入死胡同、最後只能法院訴訟。
30位律師聯手 合建、委建兩種版本公開上網
住保會聯合睿見法律事務所、懿品騰達法律事務所、和律法律事務所、梁律國際法律事務所、吳俊達律師事務所、立勤國際法律事務所、道理聯合律師事務所、唯心法律事務所、言珣法律事務所、名綸法律事務所、匯利國際商務法律事務所等律所，動員約30位律師，聯合訂定「都更民間版契約版本（合建及委建）」，公開於住保會官網，提供給社會大眾參考。
住保會與公義律師們擬定的契約版本中，需清楚記載建商與地主完整資訊，土地標示、權利清理都需誠實揭露；契約內的關鍵時間節點，建議要明確約定；針對建商或地主逾期，都應有催告、解約及請求損害賠償的權利。
合建最大陷阱：地主土地被拿去做融資擔保
都更合建，土地所有人提供土地，由建商出資合作建屋，雙方按土地價款、建築費用分配房屋。就怕契約中暗藏陷阱，要求地主提供土地給建商辦理抵押融資、信託，或是貸款用途未限定本案，甚或地主的土地被建商拿去做其他關係企業或建案做擔保。為此，住保會與公義律師們擬定的契約版本中明定「不得約定乙方得以甲方之土地為土地融資或設定抵押權」。
建商倒閉、無故停工 續建機制不能含糊帶過
建商財務不透明，難以窺視建商財務體質，當建商出現倒閉或無故停工，契約中的續建機制部分，通常含糊帶過。住保會提醒，有寫續建機制不代表保證續建，可能也會有在建工程及債權處理問題。
住保會與公義律師們擬定的契約版本中，要求建商及其營造廠，均應明訂承攬人或次承攬人同意拋棄民法第513條之法定抵押權、留置權及其他一切擔保物權，且不得對地主分得房地持分主張任何權利，方能在續建部分有效讓地主繼續進行。這項約定也可讓地主了解建商對續建機制的態度，判斷該建商是否有相對能力承接都更案。
住保會顧問吳翃毅強調，合建契約有很多種約定方式，但消費者在法律面上是全然小白，因此在簽訂合建契約時，為避免不了解條款約定，住保會與公義律師聯手出擊，提供合建與委建兩種版本契約，於官網上揭露，並建議簽約前諮詢律師，預防消費者簽訂不利於己之都更契約，幫助地主、建商、營造等各方共善共好，改善居住的社會公共問題。
