圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導Manulife Investments Philippines（菲律賓宏利投資管理公司）已將其 Global Real Estate Investment Trust (REIT) Feeder Fund 轉型為多元資產的單位投資信託基金（Unit Investment Trust Fund, UITF）。這項名為 Global Diversified Real Asset Feeder Fund 的新基金，將投資範圍從不動產進一步擴大至上市基礎設施、自然資源股票以及美國財政部抗通膨債券。 Manulife Investments Philippines 總裁暨執行長 Aira Gaspar 表...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導投資管理公司科恩-斯蒂爾斯（Cohen & Steers）近日公布第三季財報，調整後每股盈餘（EPS）來到 0.89 美元，較前一季的 0.85 美元有所提升。公司表示，這得益於平均管理資產規模（AUM）的增加以及費用控制得宜，已連續第五個季度實現核心業務成長（organic growth）。 報告顯示，科恩-斯蒂爾斯在第三季錄得 16 億美元的淨流入，是自 2021 年第四季以來表現最好的淨流入季度，年化核心業務成長率超過 6%。然而，由於整體市...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導全球商業不動產服務龍頭世邦魏理仕（CBRE Group）預計將於 10 月 22 日美股開盤前公布 2026 年第三季財報。市場分析師普遍預期，這家服務涵蓋商業地產租賃、買賣、管理及投資諮詢的公司，本季營收與獲利將繳出亮眼成績。 根據 Zacks Consensus Estimate（由投資研究公司 Zacks Investment Research 彙整的分析師預期共識）的數據，世邦魏理仕第三季營收預計將達到 118.9 億美元，年增 16%。每股盈餘（EPS，即公司每一股賺多少...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國商用不動產市場正籠罩在鉅額再融資風險的陰影下。根據全球不動產服務公司 Newmark Group 的分析，預計到 2028 年為止，將有高達 1,790 億美元的低利率商業不動產貸款面臨再融資（指將舊貸款替換為新貸款）的挑戰。這些貸款多半是在利率極低的時期承作，如今因利率持續高企，恐對市場造成重大衝擊。 Newmark Group 指出，這些在 2028 年前到期的固定利率證券化商用不動產貸款中，約有 78% 的利率遠低於目前美國十年期公債...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導馬來西亞房地產開發與投資集團IOI產業集團，正積極拓展其在新加坡中央商業區的影響力，鎖定頂級辦公大樓、豪華住宅與高端酒店市場。 IOI產業集團目前在新加坡的商業資產組合價值達數十億星幣，涵蓋了IOI Central Boulevard Towers、South Beach以及Asia Square Tower 2。該集團也正洽談以約新幣6.5億元收購讚美廣場（CHIJMES）和The Capitol Kempinski Hotel Singapore，計畫透過引入更多高端時尚品牌並可能將酒店升級為全球超豪華品牌，以...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國 1031 交換市場在 2026 年迎來顯著增長，交易活動與資本流動大幅增加，商業不動產市場也逐漸復甦。根據《Global AgInvesting》報導，儘管市場動能強勁，但投資人仍須在有限的期限內完成「置換房產」的識別與取得，這對投資策略構成挑戰。 「美國稅法第1031條規定（1031 exchange）」允許投資人出售投資性不動產後，在一定時間內將收益再投資於「同類型」不動產，即可延遲繳納資本利得稅。FarmTogether 執行長 David Gould 指出，在經歷...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國不動產投資信託公司 Four Corners Property Trust 日前斥資 470 萬美元，收購兩處產生穩定收益的房地產，分別是位於印第安納州（Indiana）的汽車服務據點以及俄亥俄州（Ohio）的 LongHorn Steakhouse 餐廳。這兩筆物業皆採長期「三淨租約」（triple net lease），意指租戶除了支付租金，還需負擔物業的稅金、保險費及維修費用，其收購價格與該公司過往交易案一致。 Four Corners Property Trust 的收購策略，旨在擴大其在汽車...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導對於尋求被動收入的投資者而言，除了直接購入實體房產並收取租金，透過特定的投資工具也能參與不動產市場。目前美國市場提供多種管道，讓投資人能以相對較低的門檻擁有具備生息能力的不動產，並從中獲得收益。 其中一項主要工具是不動產投資信託（REITs）。不動產投資信託（REITs）是一種公司型態的投資工具，透過持有並經營不動產來賺取租金收入或不動產增值。依據美國聯邦法律規定，REITs 必須將至少九成的應稅所得以股息形式發...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導近期全球數據中心首次公開發行（IPO）市場呈現動盪。由於持續的高利率環境和市場波動，原計畫於本月初啟動募資的澳洲數據中心公司 AirTrunk，已宣布將其在新加坡的不動產投資信託（REIT）IPO 計劃延後。不動產投資信託（REIT）是一種讓投資人可以間接投資不動產，並定期分得租金收益的投資工具。 AirTrunk 原本希望透過此次 IPO 籌集 15 億美元，並曾考慮將投資人殖利率（投資回報率）提高至 6% 以吸引資金。該公司表示，本次 IPO...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導根據《Connect CRE》報導，美國房地產投資信託（REITs）在 2026 年第三季透過次級債務與股權發行，成功募得 198 億美元資金，表現與第二季持平。REITs 是一種將不動產證券化，讓投資人可以像買股票一樣投資房地產的工具。然而，首次公開募股（IPO）市場在該季度卻呈現降溫，並未有新的 REITs 上市。 截至 2026 年第三季，美國 REITs 今年累計募資總額達到 657 億美元，其中包括透過「市價發行」（at-the-market fundraising）的資金。此募資...