買到「漏水屋」屋主只想賠2萬？專家揭密：已過戶未交屋，買方手握「這張王牌」！ 【M傳媒／房產中心報導】   「滿心期待交屋，驗屋時才發現每間房都在漏水，牆面甚至還有大裂縫，屋主卻只想用2萬元打發我們！」一名網友在社團無奈發文，表示朋友買了一間隔套格局的中古屋，款項已進履保專戶、房子也過戶了，卻在颱風後驗屋時驚見嚴重滲漏水與結構錯位。更誇張的是，仲介當初提供的「屋況良好」照片，事後竟辯稱是「整修前的舊照」。面對師傅估價約30萬元的修繕...

房仲收6%服務費合理嗎？網友社團發問「2千萬房被收80萬」　掀兩派激戰 【M傳媒／房產中心報導】 「我賣一間2,000萬的房子，房仲跟我收4%，那是80萬欸。他的工作內容跟我10年前賣1,000萬房子的時候，有差兩倍嗎？」 《買房知識家》社團裡，一篇引發熱烈討論的網友發文。這名網友直接點出千萬房價時代下，買賣雙方對房仲服務費的集體焦慮：房價漲了，服務費跟著等比例狂飆，但房仲的勞務真的也跟著翻倍了嗎？ 服務費6%是「天花板」 發文網友先做功課，指出依《...

凶宅認定與揭露：轉手兩次就不算？屋內病故算不算？257聯合事務所法拍專家廖雅惠揭開「法拍未爆彈」真相 【M傳媒／專欄報導】 「廖顧問，我最近看了一間房，仲介說以前『有發生過事情』，但已經轉手兩次了，這樣還算凶宅嗎？另外，如果是在家裡生病過世的，也算凶宅嗎？如果是法拍屋，法院公告沒寫，我標下來才發現怎麼辦？」 在257聯合事務所處理法拍與各類房產糾紛的經驗中，這類問題層出不窮。台灣人買房最怕遇到凶宅，但「凶宅」這兩個字，在法律上其實沒...

賣房12句話術曝光！「手上有買方」最吸引屋主　專任委託、開高價藏4大風險 【M傳媒／房產中心報導】 房屋委託銷售過程中，房仲經常透過客源、價格、品牌資源及行銷能力爭取屋主信任。「我手上剛好有買方」、「這間可以賣得比實價高」、「專任給我才會認真賣」等說法，都是屋主可能接觸到的銷售話術。 M傳媒整理12句常見房仲話術，歸納為客源真實性、委託契約、價格策略及行銷承諾四大面向。正常銷售技巧有助促成交易，但涉及不實客源、誇大成交行情或模糊契約...

北市預售屋稽查9建案、3案違規！簽約審閱不到5天、車位尺寸沒寫清楚　買房3大陷阱曝光 【M傳媒／房產中心報導】 台北市預售屋銷售再查出違規！臺北市政府地政局10月19日公布今年第2次預售屋聯合稽查結果，9個受查建案中有3案涉及契約及廣告違規，問題包括停車位尺寸未明確記載、契約審閱期間不足5日，以及代銷廣告未註明經紀業名稱，後續將依法查處。 這次聯合稽查由地政局攜手臺北國稅局、消費者保護官及建築管理工程處，自9月30日至10月2日針對預售屋銷售行...

交屋前就要匯2%服務費？專家示警：錢進仲介公司帳戶，當心「被當空氣」！ 【M傳媒／分析報導】 「這個月銀行通知對保，第二次自備款也要匯入履保帳戶，上個月簽約時，仲介讓我簽署同意書，馬上要求將2%服務費匯入他們公司帳戶，請問入他們公司帳戶會有風險嗎？很擔心還沒有交屋前就被當空氣。」 這是一位購屋族在網路論壇上的真實提問，短短幾句話，點出中古屋交易中一個長期存在、卻鮮少被討論的風險：服務費的支付時機。 服務費該何時付？ 從法規面來看，內...

不動產專業訓練拚改革！專家提5建議　案例教學、年度進修取代「換證式學習」 【M傳媒／綜合報導】 不動產交易涉及契約、產權、稅務、貸款、建築法規與消費爭議，法令及政策變動速度也愈來愈快。宜蘭不動產經紀人、地政士邱明芳提出5項教育訓練革新建議，主張從業人員訓練應增加實務案例、簡化艱深法令教學，並朝常態化進修發展，讓專業訓練從取得、更新資格所需課程，進一步成為降低交易風險的工具。 營業員訓練增加案例　從法條走向交易現場 現行制度下，不...

35年房仲老將林韋成投入新北仲介公會理事長選舉　提數位化、產官溝通、跨品牌流通3方向 【M傳媒／人物專訪】 科技快速進入房仲產業，房市政策、金融環境與消費者交易模式也持續改變，房仲公會如何協助第一線業者掌握資訊、反映問題與增加合作機會，成為產業關注議題。 現任新北市不動產仲介經紀商業同業公會首席副理事長林韋成宣布投入第13屆理事長選舉。依林韋成提供資料，他投入房仲產業35年、參與公會事務15年，這次提出資訊全面數位化、深化產官溝通、建立...

房市冷、租市熱！房仲一年關近200家 包租代管暴增55% M傳媒／綜合報導 台灣不動產市場正上演一場「冰火二重天」的產業結構大洗牌。央行第七波信用管制重擊房市交易量，全台房仲業近一年關掉近200家門市，店效與人效雙創20年新低；但另一頭，租賃住宅服務業卻在政策強力扶持下逆勢暴衝，業者家數兩年內大增55.8%，包租代管有效契約從5,000戶飆升至近11.8萬戶，成長超過22倍。 房仲從「一天開一家」到「一年關200家」 回顧這波房仲業的興衰，2020年全台房仲會員...

房仲不只是賣房子！專家：產權、行情、契約、交屋 每一環都是專業 財經中心／綜合報導 房屋買賣牽涉的不只是價格，還有產權、貸款、稅費、契約與交屋。群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）直言，房仲的服務價值，在於協助買賣雙方掌握交易資訊、降低可預防的風險，並讓交易流程更有效率。他強調：「交易安全與效率，就是我們提供服務的核心價值。」 產權與屋況查清楚 交易才有基礎 山哥指出，房仲接受委託後，應確認房屋基本資料，協助查閱土地、建物登記資...