不動產專業訓練拚改革！專家提5建議 案例教學、年度進修取代「換證式學習」
【M傳媒／綜合報導】
不動產交易涉及契約、產權、稅務、貸款、建築法規與消費爭議，法令及政策變動速度也愈來愈快。宜蘭不動產經紀人、地政士邱明芳提出5項教育訓練革新建議，主張從業人員訓練應增加實務案例、簡化艱深法令教學，並朝常態化進修發展，讓專業訓練從取得、更新資格所需課程，進一步成為降低交易風險的工具。
營業員訓練增加案例 從法條走向交易現場
現行制度下，不動產經紀營業員須完成30個小時以上訓練並測驗合格，經登錄後取得營業員證明，證明有效期限為4年。期滿後重新辦理登錄，也須完成20個小時以上訓練。
邱明芳建議，訓練與測驗內容可以增加交易現場常見案例，例如違章建築、特殊交易屋況、重要資訊告知、履約保證、產權調查及契約填寫，讓從業人員除了理解法規，也具備辨識交易風險的能力。
4年資格週期改採分散學習 讓新法規即時進入課堂
不動產經紀人的經紀人證書有效期限為4年，期滿辦理換證前須完成30個小時以上專業訓練。
邱明芳認為，房地產政策及法規變化速度快，教育訓練可以進一步朝年度化、分散化設計，讓從業人員在4年間持續累積專業知識，而非集中在資格期限接近時完成課程。
平均地權條例、房屋稅差別稅率2.0、央行不動產信用管制及房地合一稅等制度陸續調整後，第一線從業人員需要更即時掌握規定，才能降低資訊落差。
艱深法規轉成案例與圖表 提升第一線應用能力
邱明芳提出，專業訓練可以增加實際判決、消費爭議及稅務案例，再把複雜法令整理成圖表、流程及案例說明。
土地使用管制、地政登記、房地合一所得稅及共有不動產等制度，本身具有一定專業門檻。透過實際交易案例呈現法律關係，更有利於從業人員理解規定適用範圍，也能降低向消費者說明時產生錯誤資訊的風險。
防詐、產權與洗錢防制納入重點
房地產交易金額高，第一線從業人員同時接觸買方、賣方、產權文件及大額資金流動。
邱明芳建議，未來教育訓練除了傳統法規，也應持續強化產權調查、詐騙辨識、洗錢防制、履約安全及最新政策內容。
課程內容跟著市場風險更新，教育訓練才能直接反映第一線交易環境。
專業能力之外 職業倫理也是交易安全的一環
不動產經紀業涉及民眾重要財產權益，《不動產經紀業管理條例》本身即以建立交易秩序、保障交易者權益及促進產業健全發展為立法目的。
邱明芳認為，教育訓練除了專業能力，也應持續強化職業倫理，包括重要資訊揭露、產權調查、契約說明及避免隱瞞影響交易的重要事項。
從業人員的專業與誠信同步提升，才能累積消費者對房仲產業的長期信任。
