商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據《Nikkei Asia》報導，日本各區域性銀行在今年四月至六月間，不動產放款金額呈現創紀錄成長。由於人口減少導致本地借貸需求萎縮，這些區域性銀行（地方銀行）將重心轉向都會區的房地產市場，推升了其不動產放款在總貸款中的佔比。 報導指出，區域性銀行的不動產放款較去年同期增加 3.12 兆日圓（約新台幣 6,664 億元），達到 47.3 兆日圓。這是自 2011 年有可比數據以來最大的增幅，相當於成長 7%。這類貸款涵蓋公寓建設及房產收購，主...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國商用不動產市場正籠罩在鉅額再融資風險的陰影下。根據全球不動產服務公司 Newmark Group 的分析，預計到 2028 年為止，將有高達 1,790 億美元的低利率商業不動產貸款面臨再融資（指將舊貸款替換為新貸款）的挑戰。這些貸款多半是在利率極低的時期承作，如今因利率持續高企，恐對市場造成重大衝擊。 Newmark Group 指出，這些在 2028 年前到期的固定利率證券化商用不動產貸款中，約有 78% 的利率遠低於目前美國十年期公債...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導TPG RE Finance Trust (TRTX) 已於 2026 年 10 月 2 日成功完成一筆金額高達 9.3375 億美元的債權抵押證券（CLO）發行案。這項金融操作讓該公司透過開曼群島與德拉瓦州的子公司，取得無追索權的定期融資，有效地將約四分之一的商業不動產貸款轉為長期穩定資金，藉此降低短期融資風險。 債權抵押證券（CLO）是一種將多筆貸款打包成一組資產，再將這組資產分割成不同風險與收益等級的證券，銷售給投資人的金融商品，有助於企業取得...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導隨著美國借貸成本持續攀升，商用不動產市場的交易條件也變得更加嚴苛。部分買家開始要求降價或其他讓步，以彌補融資成本增加對投資報酬率造成的壓力，使不少數月前談妥的交易在完成前面臨重新議價，甚至可能破局。根據《華爾街日報》報導，債券殖利率自夏季末走高後，商用不動產的價格壓力便逐步累積。由於大型房地產交易從簽約到完成通常需要數月，期間若利率明顯上升，買方可能必須投入更多自有資金，或接受較低的預期報酬，因...

【央行鬆綁房貸還是借不到？內行人拆解銀行授信邏輯：成數只是天花板 銀行還有自己一把尺】 m傳媒／綜合報導 央行鬆綁房貸，你以為就借得到？錯！ 央行從2020年底開始多次調整不動產選擇性信用管制，2024年9月祭出第七波管制後，銀行同步加強不動產貸款總量管理；2026年3月、9月則兩度調高自然人第二戶房貸上限，目前最高為7成、仍無寬限期。不少購屋族看到政策鬆綁，第一個反應就是「房貸應該變好辦了」。但M傳媒專欄作家呂崑富（富哥）提醒：央行訂的是「最...

房價只跌5%，市場卻有20%體感！專家推估少漲16.63%　衝擊藏在交易量 文／賣厝阿明 知識＋ 這波房市最明顯的變化，是房價跌得不多，交易市場卻冷得很快。 央行2024年接連祭出第六波、第七波選擇性信用管制後，全國住宅價格指數從高點回落幅度不到5%，帳面房價仍有支撐；另一邊的交易量、房貸條件與買方追價意願已經明顯降溫。 市場出現一種「20%體感」。這個20%不是房價跌幅，也不是央行公布的政策效果，而是用來描述房價漲勢收斂、交易量萎縮、貸款槓桿降低與...

房貸只能找銀行?農漁會、信合社也能辦　專家：先過3關再比利率 文／呂崑富（富哥）｜M傳媒專欄作家 買房辦房貸，多數人習慣先問公股銀行、民營銀行，實際上農漁會信用部、信用合作社也是房貸管道。 部分地區型金融機構長期經營在地客戶，符合授信條件的案件，有機會取得具有競爭力的利率與貸款條件；具有特定農漁業身分及用途者，也可能適用政策性農業貸款。 富哥提醒，農漁會、信合社都有自己的授信規則，利率、鑑價、成數、房屋位置與申請資格要一起比較，...

商傳媒｜吳承岳／台北報導儘管美國長期公債殖利率近期大幅飆升，全球股市卻持續徘徊在歷史高點附近，此現象引發市場對投資者出現「否認現象」的討論。分析認為，這代表部分投資人抱持著兩種錯誤假設：一是認為高利率飆升只是暫時性，二則深信人工智慧（AI）革命將使高利率的衝擊影響有限，忽略了潛在的經濟風險。 美國正面臨嚴峻的財政挑戰。根據《American Enterprise Institute》報導，美國政府的預算赤字目前約佔國內生產毛額（GDP）的 6%，每年需要舉債至少 2 兆美元...

打房打假的？阿明用央行數據說給你聽：房價只跌5%，但政策效果藏在這三個地方 文／賣厝阿明 知識＋ 「央行打房打半天，房價還不是沒跌多少？」這是阿明最近最常被問的問題。很多朋友看到全國住宅價格指數從高點只跌了不到5%，就覺得政府打房根本打假的。但阿明今天要用央行自己的數據告訴你，打房有沒有用，不能只看房價跌多少。 央行目標「讓房價跌」? 很多人誤會了，以為央行打房就是要讓房價崩盤。其實央行選擇性信用管制的目標是三件事：不讓銀行的錢全部...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國金融機構 BCB Bancorp, Inc.（NJ）近日宣布，其子公司 BCB Community Bank 已與六家不同的買方簽署最終協議，將出售數個不良貸款組合，此舉旨在積極解決過去的信貸挑戰並降低資產負債表的風險。 根據《The Manila Times》報導，截至 2026 年 6 月 30 日，這些出售的貸款總未償還本金約為 2.053 億美元。其中，商業和多戶住宅不動產貸款佔 1.807 億美元，商業和工業（C&I）貸款佔 1,480 萬美元，而營建貸款則為 980 萬美元...