文／謝曉菁 房市降溫，民眾購屋負擔也因此出現改善。根據內政部資料，2026年第1季全台房貸負擔率降至41.46%，較2024年第1季的44.30%減少2.84個百分點，其中以台北市降幅最大，達4.41個百分點。不過，中信房屋研展室副理莊思敏指出，房貸負擔率雖然下降，雙北仍有超過一半的家庭可支配所得須用於負擔房貸，加上房價仍處高檔、銀行貸款審核趨嚴，民眾想買房依舊不容易。 自2024年央行實施第七波選擇性信用管制以來，房市交易熱度逐漸降溫，房價漲勢趨緩。據內政部公布...

台中西屯四期2房千萬出頭有選擇！捷運櫻花站小宅市場升溫　黃培源點出購屋3優勢 【M傳媒／房產中心報導】 台中西屯四期重劃區發展成熟，青海路、漢口路及西屯路商圈，加上捷運綠線文心櫻花站交通機能，讓區域內的小坪數住宅持續受到首購族、新婚家庭及置產族關注。房產專家黃培源整理新建案公開資料發現，四期及周邊生活圈已有多個2房住宅產品，成交單價約落在每坪50萬至60萬元上下，部分小型華廈總價約1,200萬元起。其中位於甘州五街的「宜園一青隱」，以20戶...

文／謝曉菁 房市買氣降溫，新北市樹林區卻呈現「量縮價漲」走勢。根據實價登錄統計，2022年至2026年，樹林區平均房價由每坪32.9萬元上升至38.8萬元，累計漲幅達17.9%，接近2成；同期交易筆數則從684筆降至296筆，減幅達56.7%，交易量縮水超過一半。房仲分析，樹林受惠於相對親民的房價、在地剛性需求，以及捷運萬大線、新北大巨蛋等重大建設題材支撐，即使整體房市轉冷，區域平均房價仍呈現上升趨勢。 談及樹林區房市現況，中信房屋樹林家樂福加盟店店長江明修表示，...

9月房市浮現回暖訊號，四大房仲最新成交資料顯示，全台交易量較去年同期普遍增加約10%至17%，台灣房屋更觀察9月下旬帶看量增加約2成。央行9月放寬第二戶房貸至7成後，市場信心回升，第四季成交量能否延續成為下一觀察重點。 四大房仲年增全轉正　9月市場比去年熱 房市在第三季尾聲開始出現回暖訊號。四大房仲最新公布9月成交資料，雖然各品牌內部樣本不同，月增減表現也不完全一致，但相較去年同期，四家業者交易量全部呈現正成長，年增幅約落在10%至17%。 永慶房產集...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 六都9月房市交易量全面回升。根據六都地政局公布的建物買賣移轉棟數，2026年9月六都合計1萬7945棟，較8月增加14.1%，較去年（2025）同期成長11.6%，六都月增率全數呈現正成長。其中，台北市月增21.7%最突出，高雄市則以年增28.5%居六都之冠。不過，房仲業者分析，9月移轉量走高仍有相當部分來自新案完工交屋挹注，不能完全視為中古屋買氣全面轉強。 進一步觀察各都表現，台北市9月建物買賣移轉2133棟，月增21.7%、年增20.2%；新北市4057棟...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 9月房市交易量小幅降溫。中信房屋統計內部成交件數，全台9月交易量較8月減少4.3%，不過與去年（2025）同期相比仍增加約10.1%，呈現「月減、年增」走勢。六都表現則明顯分化；其中，台北市逆勢月增15.2%，年增幅更達28.3%，雙雙居六都之冠。 根據中信房屋數據觀察六都成交表現，台北市9月交易量月增15.2%、年增28.3%，表現最為突出；台南市也呈現月增6.5%、年增3%。其餘四都交易量則均較8月下滑，新北市月減3.3%，但較去年同期仍增加13.6%；...

人口老、房子也老！房市陷「青黃不接」 30年40年老屋命運大不同 M傳媒／綜合報導 台灣正面臨人口與住宅同步老化的雙重壓力。截至2026年8月底，全台65歲以上人口已達479萬人，占總人口20.62%，正式邁入超高齡社會；同時間，全台30年以上老屋已突破516萬戶，占整體住宅存量超過一半，50年以上老屋更突破101萬戶。老人多、老屋多、年輕人少，台灣房市正式進入「青黃不接」的時代。 大繼承潮來每年7.8萬棟老屋流向下一代 根據內政部統計，2025年全台建物繼承移轉...

房市冷、租市熱！房仲一年關近200家 包租代管暴增55% M傳媒／綜合報導 台灣不動產市場正上演一場「冰火二重天」的產業結構大洗牌。央行第七波信用管制重擊房市交易量，全台房仲業近一年關掉近200家門市，店效與人效雙創20年新低；但另一頭，租賃住宅服務業卻在政策強力扶持下逆勢暴衝，業者家數兩年內大增55.8%，包租代管有效契約從5,000戶飆升至近11.8萬戶，成長超過22倍。 房仲從「一天開一家」到「一年關200家」 回顧這波房仲業的興衰，2020年全台房仲會員...

文／謝曉菁 台北市房價居高不下，加上小家庭、單身族增加，不少預算有限的購屋族開始「以坪數換地段」，25坪以下小宅產品受市場關注。為此，中信房屋研展室彙整實價登錄資料，觀察近一年台北市各行政區25坪以下小宅房價變化，發現中正區漲勢最明顯，平均單價由每坪106.8萬元升至118.6萬元，年增11%，漲幅居全市之冠。 從各行政區表現來看，中正區以11%漲幅居首，其次依序為大安區5.5%、萬華區5%、士林區4.1%，松山區則上漲2.7%。中信房屋研展室副理莊思敏分析，台北...

六都熱銷重劃區排行出爐！北台灣剛需外溢 中南部靠單點突圍 【M傳媒／綜合報導】 2026年房市在信用管制與高房價雙重壓力下，重劃區買氣呈現明顯分化。根據591新建案、實價登錄與市調統計，六都各自走出不同的熱銷邏輯：北台灣靠的是「剛需外溢」，桃園A7站重劃區以每月平均成交31.6戶居全台之冠；中南部則以台中13期、台南平實重劃區、高雄楠梓區各自單點突圍。 台北市：北士科量價齊揚 輝達效應成「房市全村的希望」 台北市因開發飽和，重劃區供給有限，熱...