台股創高、房市仍亮黃藍燈！股房脫鉤加深　資金沒有回流住宅市場 【M傳媒／綜合報導】 台股持續強勢，房市卻沒有同步升溫，台灣兩大資產市場正走出不同節奏。 根據住展雜誌最新公布的2026年9月住展風向球，房市燈號仍維持黃藍燈，顯示市場持續盤整。住展分析，股市吸金、房貸取得不易，以及資金成本偏高，都是目前壓抑房市買氣的重要因素。 過去市場常認為，股市上漲後的獲利資金會流向房地產，但現在情況已經不同。房地產進場需要頭期款、銀行授信、房屋鑑價...

房產占比太高，小心資金被鎖！專家：家庭理財要留現金與金融資產 【M傳媒／綜合報導】 台灣家庭普遍偏愛房地產，不少人的主要資產也集中在自住房、出租宅或第二間房，但從資產配置角度來看，房子雖然具有居住、出租與長期持有價值，流動性低、交易成本高，加上房貸槓桿，仍不適合成為家庭唯一資產。 房產專家呂崑富（富哥）表示，資產配置沒有一個適合所有人的固定比例，真正要看的，是家庭在持有房產之外，是否還保有足夠現金、金融資產與緊急預備金。 房地...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導近期加密貨幣市場出現顯著變化，以太坊（Ethereum）的交易費用大幅下降84%，使得以太幣（ETH）交易成本顯著降低。與此同時，投資者正將目光投向如 Pepeto 這類具有高成長潛力的新興代幣項目，以追求更快速的收益。 根據《Coin Gabbar》報導，本週稍早於 10 月 11 日，以太坊網路上的基礎交易費用（俗稱「氣體費」，Gas fee，指在區塊鏈上執行操作所需的成本，其計價單位為 gwei）驟降 84%，從一週平均的 0.4210 gwei 跌至僅 0.0673 gwei。這...

房貸繳不出來先做4件事？專家提協商、展延、轉貸、出售 千萬不要走到這一步 【M傳媒／呂崑富專欄】 房貸一繳就是20年、30年，期間可能遇到失業、收入下降、生意周轉、疾病、家庭支出增加或利率上升。當家庭現金流開始吃緊，最重要的處理時間點是在房貸正式違約以前。 中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富（富哥）提出「協商、展延、轉貸、出售」四步驟，提醒民眾越早處理，選擇通常越多。但從分析角度來看，這四步驟背後，其實藏著三個更深層的結構性問...

老屋便宜等於省錢 ? 專家：買進價格第一筆，後面考慮這三點 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 很多人看老屋，第一眼先看到價格。 同一個生活圈，新屋總價太高，40年老公寓可能便宜幾百萬元，看起來很有吸引力。 山哥提醒，老屋真正要算的，不只是買進多少錢，而是買下來之後還要花多少錢，最後能留下多少使用價值與土地價值。 買價低 後面一串成本 老屋總價通常比新屋低，但成交後可能接著出現水電更新、防水、管線、衛浴、外牆、頂樓及公共設施...

房產槓桿進入低成數時代｜第二戶最高7成、第三戶3成　增貸轉貸都有央行限制 文／呂崑富（富哥） 房地產投資長期仰賴房貸資金，但2026年的資金環境已經和過去不同。 央行持續實施不動產選擇性信用管制，自2026年9月18日起，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成調高到7成，第3戶以上仍維持最高3成，而且都不得有寬限期。 多屋族現在做房產投資，除了看房價與租金，也要一起算自有資金、每月本金、利息與現金流。 第二戶最高7成　自備款至少先抓3成 假設購買一間...

繼承老屋進入資產重整期｜專家：自住、出租、出售前先算4筆帳 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 台灣高齡化加快，房屋透過繼承移轉給下一代的數量也持續增加。 內政部統計，2025年全台建物繼承登記達7萬8,324棟，創近10年新高，占全年建物移轉17.4%。不少接到上一代房產的家庭，手上的並不是新房，而是住了30年、40年的公寓、華廈或透天。 房子到了下一代手上，條件往往已經完全不同。 有人自己已經有房，有人長期住外縣市，也有人面對兄弟姊妹共...

▲兆豐證券「每股GO」推出美股盤前交易、美股示意圖（圖／路透）   (記者孟倩玉報導) 兆豐證券宣布旗下美股交易平台「每股GO」正式推出美股盤前交易服務，成為全台首家提供此項功能的券商，讓投資人最快可於下午4點開始進行美股交易，不必再等到晚間正式開盤，即可提前因應市場變化，搶先掌握投資契機。 近年美股已成為不少台灣投資人配置一環，一般來說，美國上市公司在收盤後發布最新財報，而聯準會（Fed）利率政策、非農就業數據、消費者物價指數（CPI）等重大經濟數...

圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導舊金山聯邦儲備銀行（Federal Reserve Bank of San Francisco）預測，作為一種將加密貨幣價值與美元掛鉤的「穩定幣」（stablecoin），其發行商對美國國債市場的需求預計到 2030 年底將接近 4000 億美元。 過去五年來，穩定幣發行商持有的美國國債已增加約 2000 億美元。這筆增長抵銷了中國減持美國債務的逾四成。自 2023 年以來，穩定幣發行商增加短期美國國債的持有量，甚至超越了美國國債最大的外國持有者日本。 中國正持續...

理財型房貸怎麼用？隨借隨還、不動用不計息 專家提醒先算清楚利率與現金流 財經中心／綜合報導 房貸繳了幾年，手上突然需要一筆周轉金，除了增貸、信貸之外，還有一種常見工具叫「理財型房貸」。M傳媒專欄作家呂崑富（富哥）指出，理財型房貸最大特色，就是把房屋可運用的貸款空間，轉成一筆可循環使用的額度，需要資金時再動用，有錢就還回去，還掉的額度在約定期間內又可重新使用。 還掉的本金 可以重新變成額度 一般房貸每月繳本金加利息，本金還掉後，貸...