文／住展雜誌 根據最新實價登錄資料顯示，今（2025）年4月全國預售屋市場揭露件數約3,300件，較去年同期減少逾7成，反映出市場持續調整，買氣明顯轉為保守。該情形也是近4年來，首次連續4個月單月揭露量低於5,000件，導致今年329檔期成為近5年來表現最平淡的一次。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，自從央行接連祭出房市調控政策後，市場風向明顯改變，買方更傾向理性挑選個案，重視捷運機能、總價可負擔性、大基地規劃及高CP值等條件。 從各縣市數...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導 從2024年9月後，至2025年年初，台灣房地產市場在央行限貸政策持續收緊之下進入降溫期，全國交易量普遍縮減，房市信心走弱，今年4月在川普關稅議題發酵後，讓房市更拉長觀望期。與六都其他城市相比，台南市場受到影響。從第一線觀察出發，身處最前線的代銷業者正在面對變局中的兩難，台南市代銷公會理事長佘光宗與副理事長邱俊仁、劉建興頗有同感，並指出：「客戶還是會來看房，但真正能成交的比例變少了。」 限貸令下的現實...

央行第4季理監事會後決議政策利率不變，也不加重選擇性信用管制，替目前清冷的房市帶來一絲喘息空間，但根據財經網紅「股人阿勳」的觀點，他觀察國內代銷業者今年前三季的營收表現，發現賺錢效率其實很高，甚至不輸科技業第一把交椅的台積電，並且認為房市降溫對代銷產業影響有限。 「股人阿勳」在臉書分享國內代銷龍頭海悅（2348）的財報，最新財報數據顯示，第三季稅後純益高達3.68億元，每股盈餘（EPS）6.87元，累計前三季 EPS 19.68元，對此阿勳表示，數據表現比一...

都說買房要從熟悉的區域開始向外發散，倘若正處在通膨劇烈原物料飛漲的時刻，房價高反應建築成本，找房子反而要以總價來跨區挑選。不熟悉的區域生活機能如何？重要性先後順序如何篩選？就讓樂屋網從交通、商圈和學區三個方面，分析箇中差異。一、先看交通方不方便：影響房屋保值關鍵1.盤點社區周邊交通工具交通方便就能帶動人口流動，可以帶動商圈消費力與房屋價值，盤點的重點是，先看該區域是否有捷運站，接著才是台鐵/高鐵站。若是在六都等直轄市區域，公車站牌也是加...

買房希望獲得第一手消息，以及擁有優先承購權，有些人會關注潛銷期，但如何掌握市場脈動，對此代銷業者透露，一般人除了操作印象分數，設法讓賣方留下深刻印象，藉此被列為主動通知對象，亦可搭配特定管道，都有機會掌握更多市場消。民眾在PTT論壇發文，自稱走訪某建案基地，發現工地築起圍欄，目前尚未開賣，好奇如何預先得知銷售期，因為依照過往經驗，也曾錯過潛銷階段，導致買房永遠慢別人一步。其他網友湧入下方留言，有人認為想買預售屋要勤做功課，包括自己去接待...