文／梁愷恩　攝影／黃威彬 政府推動社宅包租代管，盼透過民間租屋資源，協助民眾安居。聯勝房屋呼應這份初衷，從老屋整理、日常修繕到租務管理，以專業團隊與真人服務，減輕房東管理負擔，讓房客住得安心。 「我們有個中山區老公寓，接手做社宅包租時，發現屋況很舊、堆滿雜物。從清理廢棄物、清潔，到更換家具、全室重新油漆，前後花了1週。這些工程如果房東自己找人做，行情不只3萬元，我們都是公司自己的團隊動手做，把費用控制在約3萬元，幫房東省下不少錢，整理...

借500萬只拿439.5萬！民間貸款年息76.59%判刑　代書登「貸款」廣告也不行 【M傳媒／房產中心報導】 房子拿去抵押借500萬元，錢還沒入帳就先被扣掉60.5萬元，最後實際到手只有439.5萬元！新北地方法院日前審理一起民間借貸重利案件，認定借款年利率高達76.59%，兩名被告分別遭判刑1年4月及1年8月。另一方面，內政部也曾明確函釋，地政士以執業名義刊登「高額借貸」、「急用當天撥款」等廣告，即使沒有實際放款，仍可能面臨懲戒，最重停止執業2年。 500萬元借款...

中台灣不動產估價師公會首位女性理事長誕生！林筱涵獲理事全票支持 資訊工程跨界房地產鑑價 【M傳媒／房產中心報導】 中台灣不動產估價師公會迎來女性領導新里程碑！公會近日完成第三屆理監事改選，正心不動產估價師聯合事務所副所長林筱涵，獲得全體理事一致支持，當選第三屆理事長，成為該公會成立以來首位女性理事長。擁有資訊工程與不動產專業雙重背景的她，未來將推動估價技術交流、產業合作及不動產知識普及，讓更多民眾了解估價師的專業價值。 從資訊工...

打破房市寒冬！東海大學EMBA不動產組「史上最強師資」曝光　廣邀跨界領袖拼轉型 【M傳媒／房市進修專題】 面對央行第七波信用管制、房市交易量急凍，不動產業正面臨前所未有的轉型挑戰。為了培育能在逆勢中突圍的房地產領袖，東海大學EMBA「不動產經營管理組」宣布116學年度招生正式開跑，打出「史上最強師資陣容」口號，集結全台產、官、學界頂尖大咖，誓言打造「房地產領袖最佳養成班」。 全台唯一「產學聯盟」　公會理事長親自規劃課程 東海大學EMBA指出...

中台灣不動產估價師公會首位女性理事長誕生！林筱涵獲理事全票支持 資訊工程跨界房地產鑑價 【M傳媒／房產中心報導】 中台灣不動產估價師公會迎來女性領導新里程碑！公會近日完成第三屆理監事改選，正心不動產估價師聯合事務所副所長林筱涵，獲得全體理事一致支持，當選第三屆理事長，成為全臺灣不動產估價師公會成立以來首位女性理事長。擁有資訊工程與不動產專業雙重背景的她，未來將推動估價技術交流、產業合作及不動產知識普及，讓更多民眾了解估價師的專業...

多間自住房同時出售有眉角！契約、申報都要同一天　土增稅10%優惠才可合併適用 【M傳媒／房產中心報導】 名下有兩間以上自用住宅的屋主，出售房產時可透過合法安排，讓多筆土地同時適用10%土地增值稅優惠稅率。花蓮縣地方稅務局11月6日提醒，同一土地所有權人出售多處自用住宅用地，只要符合「一生一次」規定，並在同一天簽訂買賣契約、同一天申報土地移轉現值，即可視為一次出售，合併適用優惠稅率。 多處住宅同時出售　10%優惠以一次計算 依《土地稅法》第3...

舊屋4188萬賣不掉！夫妻先買6388萬新房慘賠600萬　告房仲求償竟敗訴 【M傳媒／房產中心】 換屋族先買後賣，最怕舊屋還沒成交，新房付款期限已經到了。新竹一對夫妻原本購屋預算約3,500萬元、自備款600萬至800萬元，卻簽約買下總價6,388萬元的竹北新房，計畫靠出售舊屋籌措資金。沒想到舊屋遲遲賣不掉，最終與新屋賣方解約，賠償600萬元。夫妻認為房仲未履行售屋承諾，提告求償600萬元，遭新竹地方法院判決敗訴。 預算3500萬卻買6388萬　舊屋成為資金關鍵 根據...

文／黃信安 買房只要準備成交價的2成作自備款？事實上，銀行核貸不只看買方的財務條件，房屋鑑價同樣是關鍵。一旦鑑價低於成交價，自備款可能瞬間增加。銀行究竟怎麼替房子估價？買房前，又該如何避免意料之外的資金缺口？ 有民眾在新北五股洲子洋重劃區買下近千萬元中古屋，貸款時驚覺買在行情高點，問遍多家金融機構，都發現銀行鑑價不足，最後僅有信用合作社願意承作，最高只能貸成交價的7成，臨時得多籌近百萬元自備款。因無親友幫忙，他只好向融資公司借錢...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導奈及利亞拉各斯（Lagos）的地產企業家 Patrick Onome Akpoguma 近日疾呼，為解決該國房地產產業面臨的困境，業界應積極採納投資夥伴關係、科技驅動的物業管理以及與可靠開發商合作的策略。 Akpoguma 的創業之路起步甚早，受家庭商業背景影響，他從小就接觸商業活動。大學時期，在尼日利亞貝寧大學（University of Benin）攻讀機械工程的他，因緣際會下進入房地產領域，累積了行銷與銷售房產的實務經驗。大學畢業後，他移居拉各斯拓展其房地...

買到「漏水屋」屋主只想賠2萬？專家揭密：已過戶未交屋，買方手握「這張王牌」！ 【M傳媒／房產中心報導】   「滿心期待交屋，驗屋時才發現每間房都在漏水，牆面甚至還有大裂縫，屋主卻只想用2萬元打發我們！」一名網友在社團無奈發文，表示朋友買了一間隔套格局的中古屋，款項已進履保專戶、房子也過戶了，卻在颱風後驗屋時驚見嚴重滲漏水與結構錯位。更誇張的是，仲介當初提供的「屋況良好」照片，事後竟辯稱是「整修前的舊照」。面對師傅估價約30萬元的修繕...