圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國房地產金融市場正經歷顯著變革，一方面面臨利率波動推升融資成本，另一方面則有新的聯邦住房法案將重塑市場格局。根據《賽法特·肖》法律事務所於本週三（10月28日）發布的最新報告，這些趨勢對借款人與貸方都構成挑戰與機會。 近期利率的波動，導致作為浮動利率房地產貸款信用支持工具的「利率上限」（interest rate caps）成本顯著飆升。這使得貸款成交的成本增加，對借款人影響尤大。為降低成本，借貸雙方正探索多種結構性...

文／住展雜誌/讀者投稿 文／許若菱 近年來，無論在歐洲或台灣，民眾對生活成本的不滿，幾乎都被濃縮成一句話：什麼都太貴了。政治人物與政策辯論，也因此高度聚焦在「壓抑價格」與「抑制通膨」。但這樣的直覺，往往讓真正的問題被錯置，尤其是在住房市場。 《經濟學人》文章〈別再糾結價格了，歐洲面臨的是供應危機──監管過於嚴格是主要原因〉指出，歐洲與其說面臨「可負擔性危機」，更準確的描述是陷入「供給可得性危機」。整體而言，歐洲的實質工資在疫情與戰爭...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導儘管美國部分城市有大量可負擔住宅單位空置，但最貧困的民眾仍難以找到棲身之處，凸顯美國低收入住房市場的結構性困境。 根據報導，在美國，許多最貧困的家庭面臨可負擔房屋嚴重短缺的窘境。這些「極低收入戶」指的是年收入低於聯邦貧困線（單身家庭年收入低於 1.6 萬美元）或其所在「地區中位數收入」（Area's Median Income, AMI，常用來衡量一個區域家庭收入水準的指標）30%的家庭，以兩者中較高者為準。這類家庭約佔美國租屋家庭總數的...

圖／本報資料庫商傳媒｜林昭衡／綜合外電報導加拿大安大略省的劍橋市（Cambridge）近日宣布，正引進一系列全新的科技工具，以應對當地持續面臨的住房供應挑戰。這項由市政府推動的創新計畫，旨在運用科技手段來改善房屋的生產效率與市場供給，最終目標是打造一個更有效率、更能迅速回應市場需求的房市。 根據《The Record》報導，此舉措是為了處理當前困擾該市的住房短缺問題，並確保居民能有足夠且多元的居住選擇。透過採用這些新科技，劍橋市期望能簡化開發流程、加速...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導摩根士丹利（Morgan Stanley）旗下專注房地產投資的部門 Morgan Stanley Real Estate Investing 近期收購了位於美國佛羅里達州奧蘭多與坦帕都會區的高齡者住房資產組合。這筆交易包含兩處社區，提供約 300 個獨立生活、輔助生活與記憶照護單位，凸顯國際金融巨頭對銀髮商機的重視。 據《Investing.com Australia》報導，該資產組合由獨立生活、輔助生活（assisted living，提供日常生活協助的服務）和記憶照護（memory care，...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導仲量聯行（JLL Capital Markets）於昨日宣布，已為一個包含 5,027 個單位的銀髮族住房資產組合，成功安排一筆 2.489 億美元的再融資。這筆資金是由美國政府支持的實體房利美（Fannie Mae）提供，為期五年、採固定利率貸款。 這項銀髮族住房組合由 Brookdale Senior Living（Brookdale）所持有，旗下涵蓋美國 14 個州境內的 45 處物業。這些物業分布在鳳凰城、洛杉磯、舊金山、丹佛、夏洛特、休士頓、達拉斯以及邁爾斯堡等主要市場。該組合提...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國大型金融機構摩根大通（JPMorgan Chase）於本週一（8月3日）宣布，將在 2035 年前投入高達 7500 億美元於住房相關計畫，旨在協助建立和維護 100 萬戶可負擔住房（affordable housing），同時協助 50 萬名客戶購置房產，其中包含 20 萬名首次購屋者。此舉是該銀行「美國夢想倡議」（American Dream Initiative）的一部分，該倡議於今年三月啟動，將住房可及性與負擔能力列為六大重點領域之一。 摩根大通承諾，未來十年內其抵押貸款規模將...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國跨國銀行和金融服務控股公司摩根大通（JPMorgan Chase & Co.），昨日（週一）宣布了一項重大計畫，將在未來十年內向美國房地產市場投入超過 7500 億美元，以應對日益嚴重的住房可負擔性危機。這項計畫的目標是資助建設或維護 100 萬套可負擔住房單元，並協助 50 萬美國民眾實現購屋夢想。 這項大規模投入是摩根大通「美國夢想倡議」（American Dream Initiative）的一部分。今年稍早，該銀行執行長傑米·戴蒙（Jamie Dimon）便已宣布...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導曾廣受歡迎的「黃金簽證」計畫，讓外國買家透過房地產投資取得居留權。然而，部分歐洲國家近期已調整或終止相關政策，反映其對國內住房市場的考量。不過，仍有其他國家持續提供類似計畫，為有意移居海外的投資人提供多元選項。 根據《ELLE Decor》報導，過去幾年來，葡萄牙已於 2023 年將標準住宅房地產從其黃金簽證計畫中移除。西班牙也已於 2025 年終止這項計畫。兩國此舉主要源於日益增長的政治壓力，以應對不斷上漲的住房成本...

全球高度關注的大陸房地產市場，近日再度釋出景氣修正的訊號。根據外媒彭博社的最新報導，大陸房價在5月份的下跌速度有加快趨勢，這項走勢也直接讓今年年初一度引發外界期待的市場復甦火苗，暫時劃下了休止符。數據顯示不論是成屋還是預售屋，兩者的讓利與修正幅度都在同步擴大當中。最新官方房價數據透露出什麼訊息？根據大陸國家統計局最新公布的5月份統計數據，在全大陸七十個大中城市裡面，扣除保障性住房之後的新建商品住宅，其銷售價格與4月份相比，再度下滑了0.2...