文／周念暉 『陶朱隱園』『台北之星』近期陸續傳出成交，讓市場開始討論豪宅是否回溫。但對高資產人士來說，買豪宅早就不是在意增值，交易前的法律盡職調查、持有架構規劃，甚至未來的繼承安排，才是真正決定這棟房子能不能安穩傳給下一代的關鍵。 近期豪宅市場再度受到關注，台北知名豪宅『陶朱隱園』再度傳出成交，『台北之星』也調整銷售策略，引發討論。從法律與資產規劃角度觀察，這些案例反映出一項現象：高資產人士對優質不動產的需求始終存在，只是購屋思維...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導全球領先的房地產服務及投資管理公司仲量聯行（JLL），於昨日宣布已成功為位於美國北澤西（Northern New Jersey）的Springfield Plaza零售中心，安排到一筆總值1,410萬美元的收購融資。這筆資金由地區銀行提供固定利率貸款，協助Adoni Property Group LLC完成收購。 Springfield Plaza是一個總面積達72,120平方英尺的零售中心，坐落於紐澤西州（New Jersey）新澤西斯普林菲爾德（Springfield）的271-275 U.S. Route 22 East。該物...

建商降價也有話術！「老闆優惠戶」、「低於成本價」　5種折扣看總價 【M傳媒／房產中心報導】 房市進入價格競爭階段，部分建商開始透過早鳥優惠、主管專案價格及限時折扣吸引購屋者。「第一批最低價」、「老闆特別優惠」、「已經低於成本」等銷售說法，也成為預售屋議價過程中的常見情境。 M編整理5種價格話術，提醒購屋族比較優惠前後的實際總價、車位與附贈設備，才能掌握真正的購屋成本。 老闆優惠戶、第一批最低價　折扣需要比較基準 「這是老闆特別交代...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 預售屋簽約前，契約審閱期與停車位規格都要看仔細！台北市政府地政局針對928檔期推出的預售屋建案展開稽查，此次共抽查9個建案；其中，3案查出缺失，包括買賣契約未載明停車位尺寸、未提供至少5天契約審閱期，以及代銷廣告未註明經紀業名稱等。地政局表示，將依法辦理後續查處，也提醒購屋族，簽約前務必確認契約內容，避免自身權益受損。 為保障預售屋交易安全，台北市地政局攜手財政部台北國稅局、法務局消費者保護官及建築管理工程處，...

冒名過戶、抵押詐騙、公設占用風險高　專家：守住房產先做好3道防線 文／群洋國際地產集團 董事長 張惠山（山哥） 花上千萬元買房，取得權狀只是產權保障的開始。房屋交易還可能涉及冒名過戶、非法抵押、法定空地、私設通路及共有部分占用等問題，稍有疏忽就可能衍生財產損失與法律糾紛。 中華民國地政士公會全國聯合會2026年3月16日創辦《不動產登記》期刊，並舉辦「建構不動產登記專法之必要性」座談會，討論現行登記制度及財產權保障問題。 登記法規分散　...

租屋市場科技化！AI客服、智慧門鎖、電子簽約進場 包租代管5.0 【M傳媒／綜合報導】 租屋市場正在加速數位化，從AI客服、智慧門鎖、線上預約、遠端帶看，到電子簽約與租務管理系統，過去高度依賴人工聯繫的租賃流程，正逐步轉向線上整合。 對包租代管業者來說，科技最大的作用不是取代人力，而是把重複性的行政工作交給系統，讓服務人員把時間集中在房屋評估、房客溝通、修繕協調與租賃爭議處理。 AI客服處理大量重複詢問 出租住宅常見詢問多集中在租金、押...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國時間 10 月 12 日，知名不動產投資仲介服務公司 Marcus & Millichap 宣布，成功促成一筆位於加州厄普蘭（Upland）的多單位住宅物業（提供多個獨立居住單元的公寓或透天厝）交易，成交金額達 590 萬美元。這項交易的單價約為每單位 257,717 美元。 該物業名為 Amber Pines Apartments，共有 23 個居住單位，坐落在厄普蘭市琥珀苑 330 號（330 Amber Court）。根據《Yield PRO》報導，該建築於 1975 年完工，總面積達 22,118 平方英尺...

文／謝曉菁 新北市新莊塭仔圳重劃區將添大型社會住宅！新北市政府今（12日）舉行「塭仔圳青年社會住宅」開工動土典禮，投入約68億元興建地上21層、地下4層的社宅大樓，將提供925戶住宅，並規劃停車空間及多項社福設施，預計2031年完工。基地位置鄰近捷運輔大站、輔大醫院及台65線快速道路，具備交通與醫療優勢。 新北市長侯友宜表示，塭仔圳過去聚集超過6000家鐵皮工廠，長期面臨公共安全、治安及土地使用等問題。隨著市府推動約400公頃的塭仔圳市地重劃，區域逐步展...

老屋出事！地下室藏公設、法定車位　買30年以上華廈先查這3張圖 【M傳媒／房產知識】 走進雙北或各都會區舊街廓，30年以上華廈、公寓常因總價較低、地段成熟，成為首購族與創業者鎖定的產品。 但老屋交易有一個容易被忽略的問題： 權狀登記的主建物面積，不一定等於現場每一坪都能完全自由使用。 尤其是一樓、地下室與早期集合住宅，更需要回頭比對建築竣工圖與建物測量資料。 地下室權狀很大　裡面可能放著全社區設備 曾有買方看中一棟約35年華廈地下室，...

主委是社區皇帝? 專家:住戶冷漠才是問題 【M傳媒／社區觀察】 社區主委管很大、住戶不爽開戰，最後一路鬧上法院，類似場景在集合住宅並不少見。 但管委會真正的問題，很多時候不是「權力太大」，而是責任太多、專業太少、住戶又不想管。 《公寓大廈管理條例》早已劃出界線，管委會負責執行區分所有權人會議決議及社區管理維護，主委只是對外代表管理委員會，並不是社區裡想怎麼決定就怎麼決定的人。規約再大，也不能凌駕法律。 問題是，當一群沒有法律、工程...