共同繼承土地「分單繳納」就沒事？稅務局示警：弟不繳、兄照樣被追稅！ 【M傳媒／綜合報導】 共同繼承的土地，地價稅即使分開繳，也不代表繳完自己的部分就沒事！ 台南市政府財政稅務局提醒，公同共有土地可由全體共有人共同申請「分單繳納」，但只要有人未繳清分攤的稅款，全體共有人仍須負「連帶責任」，已繳納者也可能被追繳欠款，甚至被移送強制執行。 稅務局表示，公同共有土地經全體共有人申請分單後，可依各人的法定潛在權利比例，分別核發稅單，方便各...

公同共有地價稅可只繳自己部分？稅務局：可以分單，但責任還是在一起！ 【M傳媒／綜合報導】 「這筆土地是大家一起繼承的，地價稅可以只繳我自己的部分？」 這是不少民眾在地價稅開徵期間最常提出的問題。臺南市政府財政稅務局表示，答案是：「可以分開繳，但責任還是在一起！ 」 分單繳納怎麼運作？按潛在權利比例各自繳稅 稅務局說明，公同共有土地如果全體共有人一起申請分單繳納，就能依大家法定潛在權利的比例，各自拿到稅單、各自繳稅。 舉例來說，林...

繼承人不蓋章也能先過戶！情情：1人可辦公同共有　分房談不攏再走法院 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 家人過世留下房子，其中一名繼承人拒絕蓋章，房產不一定就此卡住。 依《土地登記規則》第120條，繼承人有2人以上，其中部分繼承人無法會同辦理時，可由其中1人或數人，為全體繼承人的利益，先將被繼承人的土地辦理為全體繼承人「公同共有」。完成登記後，地政機關會再通知其他繼承人。 情情表示，繼承案件最容易混淆的是「繼承登記...

繼承人失聯可以辦房地登記 ? 情情：先辦公同共有，再處理失蹤人權利 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 家人過世後辦繼承，其中一名兄弟姊妹失聯多年，房屋和土地仍然可以先辦繼承登記。 依《土地登記規則》第120條，繼承人有2人以上，部分繼承人因故無法會同辦理時，可以由其中一人或數人，為全體繼承人利益，申請把被繼承人的土地登記成全體繼承人公同共有。 房地可以先辦公同共有 例如父親留下1間房子，由3名子女繼承，其中1人失聯多...

繼承老屋進入資產重整期｜專家：自住、出租、出售前先算4筆帳 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 台灣高齡化加快，房屋透過繼承移轉給下一代的數量也持續增加。 內政部統計，2025年全台建物繼承登記達7萬8,324棟，創近10年新高，占全年建物移轉17.4%。不少接到上一代房產的家庭，手上的並不是新房，而是住了30年、40年的公寓、華廈或透天。 房子到了下一代手上，條件往往已經完全不同。 有人自己已經有房，有人長期住外縣市，也有人面對兄弟姊妹共...

少年股神賺錢後不急著囤房　年輕高資族轉向「一間自住＋金融資產」 【M傳媒／綜合報導】 台股近年維持高檔，不少年輕投資人累積資產後開始進入住宅市場，但部分高資產年輕族群的置產方式，已和上一代常見的「有錢就繼續買房」出現差異。 資深房產記者游智文與住商不動產企研室總監徐佳馨近期談到年輕投資族資產配置時指出，部分在股票市場累積財富的年輕人，完成一間自住宅需求後，會選擇把剩餘資金留在股票或其他金融資產，而不是持續增加住宅戶數。 這反映...

繼承房地產別拖！6個月內要辦登記　逾期罰鍰最高20倍 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 家人過世後，除了處理喪葬、除戶、財產清查及遺產稅，名下有土地、房屋，還有一項重要程序就是「繼承登記」。 依《土地法》第73條規定，因繼承取得土地權利者，應自繼承開始之日起6個月內聲請登記。一般繼承案件的繼承開始時間，就是被繼承人死亡時。 超過法定期限申請登記，會依規定加收登記費罰鍰，最高可以達到應納登記費的20倍。 情情提醒，遺...

父母想留房、子女未必想接！世代需求改變　房地產傳承從「留房」走向「留選擇」 【M傳媒／深度報導】 房子曾是許多家庭最重要的財富，也是上一代留給下一代最直接的資產。 隨著工作地點、家庭型態與居住需求改變，房地產傳承也開始出現新的課題。父母希望留下的房子，未必位在子女工作的城市；數十年的老屋，也可能同時帶來修繕、管理及共有問題。 房產傳承因此逐漸從「留下多少財產」，走向「留下什麼資產最符合下一代需求」。 上一代累積房產　下一代考慮...

兄弟姊妹同住也能享地價稅優惠?！繼承共有房產掌握4大關鍵 房地各持分、只有一人設籍、土地房屋分開登記，適用2‰優惠的結果大不同 【M傳媒／新聞懶人包】 兄弟姊妹共同繼承房產，明明住在同一個家，地價稅卻可能出現不同稅率。 依《土地稅法》，自用住宅用地優惠稅率為2‰，一般用地稅率則從10‰起跳。土地與房屋的所有權、戶籍及實際使用情形，都是認定優惠資格的重要條件。 一、地價稅2‰優惠　須符合5大條件 土地所有權人本人、配偶或直系親屬設籍。 ...

長輩留下3間房，兒女分產談不攏！情情教「先公同共有、後分割」　符合條件3種稅免繳 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 長輩過世留下好幾間房子，兄弟姊妹為了分配問題談不攏，繼承登記一拖就是好幾年，最後連地政事務所的罰鍰都來了。 情情提醒，遺產分配還沒談好，繼承登記可以先辦。透過公同共有繼承登記，先完成產權登記，等家人達成共識，再辦理遺產分割。 這項做法還涉及土地增值稅、贈與稅及契稅的課徵規定。 先辦公同共有　避免...