富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導 過去區域房價以熱鬧機能的核心為蛋黃區，越往外則房價越遞減，而近期在台南預售案中也觀察到，同樣的行政區中，門牌看似邊陲但房價則一點都不邊緣，甚至還比同行政區的核心生活圈還要創高價，如西港區「帝邦L'ART」、仁德區「植上東門」，兩者都創下近年來行政區內的高價，且成交高價都出現出現在限貸令之後。 西港區「帝邦L'ART」為近期開案之華廈案，最高成交價來到每坪36.81萬、最低價為26.62萬，總戶數82戶，目前已有16...

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導 高雄楠梓園區台積電P1廠今年將進入量產，周邊聯外交通已預先布局，為能更好的交通效率串接南部半導體S廊帶，今（19）日台39線高鐵橋下道路延伸線優先路段舉行動土典禮，未來將與國道1號、台1線共同構成主要交通動脈，連接起高雄各大產業聚落的發展。 市長陳其邁指出，台39線高鐵橋下道路開闢將串接台南與高雄的高科技廊帶，從台南沙崙段直接貫通楠梓產業園區，未來最先進的半導體製程就在台南沙崙，而高雄楠梓是台積電全世界...

有了台積電鎮守，南部人逐漸不北漂了！台灣房屋集團統計內政部戶政司資料，對比台積電設廠議題發酵前，高雄市從2020年至2023年，自高雄遷往北北桃的北漂人口呈現逐年減少，近4年減少約8.2%；具台積電設廠紅利的台南市，北漂人口減幅近1成，顯示南二都的北漂族有逐漸減少的趨勢。 綜觀2023年南二都外移人口，台南總遷出6.2萬人，近4年減少了1成；高雄總遷出10.7萬人，減幅8.7%，顯示人口外移比例有下降的趨勢，同時觀察去年台南與高雄，淨遷入人口也是近4年來首度由負轉...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導台南幸福家集團瀞川建設今（26）日舉行安南區大樓「敘禾苑」動土典禮，邀請安南區市議員蔡麗青、建築師邱奕錩、銀行合作夥伴、公司與工務同仁共同參與。「敘禾苑」是瀞川建設繼中西區「青森苑」後的第二棟大樓案，總銷約12億，開價單坪落在36～40萬，總經理李應吉致詞時指出，集團相當看好安南區未來發展，下一個十年將持續深耕在此。市議員蔡麗青則分享，總統賴清德上任後，鼓勵區域議員要「勇敢做夢、大膽提案」，對台南發展與建設相...

富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導根據央行公布台銀、合庫銀、土銀、華銀跟一銀等五大銀行7月份購屋房貸金額，已達1217億元，不僅年增116％，更創下30年來單月新高，足見市場有熱絡交屋現象，而央行在6月中開會後也頒布7月開始調高存準率1碼，促使中小型建商及一般貸款者難度增加，更傳出央行總裁楊金龍開始密集約談銀行總經理，並指示銀行須全面降減不動產放款量，這波裁示包括銀行、業者、買屋民眾都難以預料，引起抱怨連連。就有民眾表示，本來銀行已經說好的2.4%直接...

富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導房市有名言是地段、地段、地段，更有一名言是「買房跟著軌道走」，但最新房市名言應該是「跟著台積電買房」，近年來科技園區儼然成為房市明燈，特別是有台積電所在之處，就會出現房市火熱現象，甚至預售行情直接開出未來五年價格。根據住商機構盤點實價資料，觀察台南科學園區、高雄楠梓科學園區周邊行政區上半年價量表現，其中以楠梓區表現最突出，不僅預售成交單價經一年漲幅達15.7%，且預售案交易量更飆漲逾4倍。大家房屋企劃研究室...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導根據最新內政部實登顯示，向來被認為是蛋白區的關廟，已經出現預售3字頭的房價，為近期推案的「臺邦第一景II」，以單坪31.1萬元創下關廟區目前最高價，該案總樓高14樓，此筆交易樓層為10樓；除此筆外，該案其他筆3字頭樓層多落在8樓以上，預期未來高樓層之銷售行情，將都在3字頭以上。日前富比士地產王採訪台南市不動產代銷公會輔導理事長陳雨利時，他曾指出與市區周圍相近的區域包括歸仁、仁德、安定都已經站穩3字頭，僅剩關廟區還未突...

富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導 南部房市火熱，表面需求大過於供給，房價還有下修的可能嗎？對照台南市所公布的最新一季平均房貸金額，卻出現近一年來新低，究竟這是什麼現象？是單一個案還是背後有什麼緣故呢？根據台灣房屋集團的分析，依照聯徵中心新增房貸資料統計，台南市今年第一季平均鑑估房價為1,053萬元，相比上一季減少了25萬元，是近一年來最低點，而Q1平均房貸金額為762萬元，也比上一季減少了約23萬元，同樣為近一年來最低，台南購屋族房貸負擔似乎...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導日前富比士地產王專訪台南代銷公會輔導理事長陳雨利，根據他分析目前台南房市狀況，處於多蛋黃現象，且房市熱絡在於不同消費客群的買盤，無論是通貨需求或是租不如買的需求，都呈現房市需求上升。台南市政府地政局公布最新統計，台南市不動產市場交易今年第2季持續表現強勁，最新數據顯示，建物買賣移轉棟數達到了7,670棟，不僅較前季6,865棟成長11.73%，更比去年同期顯著增長了41.67%，反映出市場的活絡和投資信心。另外，本季土地買賣...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導在兩性平權時代，女性在房地產的購買力並不輸於男性，根據台南市政府地政局統計，台南在近5年來的建物買賣交易量統計中，發現男女購屋比例平均約1：1.04，逐年發現女性比例高於男性，顯示女性在經濟實力和自主決策能力上的顯著提升，也反映出購置房產時的性別平衡趨勢。若再進一步分析購屋年齡層，可發現其趨勢在30～40歲的壯年族群，已成為建物買賣市場的購屋主力，佔比為34.82%，其次是40～50歲的中年族，佔比約25.32%，顯示出已進入...