台南自辦重劃區維護費制度化！議會三讀通過　工程經費提撥5%照顧公共設施 【M傳媒／綜合報導】 台南市自辦市地重劃區公共設施維護，正式建立經費分擔機制。 台南市議會14日三讀通過「台南市自辦市地重劃區管理維護自治條例」，未來自辦市地重劃區將由工程經費中提撥5%，作為公共設施管理維護經費，減輕重劃完成後長期由市庫負擔道路、人行道、滯洪池、遊具等設施維護的壓力。 過去維護靠市庫　累計已投入逾1.7億元 台南市地政局指出，過去自辦市地重劃區完成...

台南鐵路地下化第一階段17日通車！軌道切換施工 台鐵部分列車截短停駛、客運接駁一次看 【M傳媒／綜合報導】 眾所期待的台南市區鐵路地下化計畫第一階段通車，將於17日正式登場。 國營台灣鐵路股份有限公司配合軌道切換施工，部分列車將辦理截短停駛，並安排客運接駁服務，協助旅客轉乘。台南車站（北門路）預計於16日（週五）22時30分至24時、17日（週六）5至7時辦理交通秩序維護及車流管制作業。 交通局長王銘德表示，台南市區鐵路地下化計畫第一階...

全台預售屋待售13.67萬戶、總銷2.45兆！台中庫存2.58萬戶最多　高雄估8.3年去化 【M傳媒／綜合報導】 台灣預售屋市場進入庫存去化期。根據永慶房產集團2026年7月發布的統計，全台預估預售建案待售餘屋約13.67萬戶，待售總銷金額約2.45兆元。其中六都加新竹縣市合計11萬4,927戶，占全台約84%，台中、桃園及高雄均超過2萬戶，成為預售市場主要供給區域。 依2025年全年預售交易量試算，七都平均去化時間約3.7年，台南約6年，高雄更達8.3年，反映過去大量推案與...

台灣神隆深耕神隆藝壇，攜手眼球先生與癌症希望基金會，讓藝術成為療癒力量。圖/台灣神隆提供商傳媒｜記者陳品縈／台南報導台灣神隆連續耕耘十七年之公益藝文講座「神隆藝壇」於前日10月14日晚間圓滿結束，神隆藝壇為台南科學園區年度藝文盛事，年年皆吸引南科周圍民眾熱情參與。本次講座以「與EYE同行」為主題，首度與HOPE癌症希望基金會合作，並邀請跨界藝術家眼球先生分享創作與生命經驗，談藝術如何陪伴他走過不同的人生階段，傳遞藝術不只是創作，更是成為陪伴生命...

文／謝曉菁 房市降溫，民眾購屋負擔也因此出現改善。根據內政部資料，2026年第1季全台房貸負擔率降至41.46%，較2024年第1季的44.30%減少2.84個百分點，其中以台北市降幅最大，達4.41個百分點。不過，中信房屋研展室副理莊思敏指出，房貸負擔率雖然下降，雙北仍有超過一半的家庭可支配所得須用於負擔房貸，加上房價仍處高檔、銀行貸款審核趨嚴，民眾想買房依舊不容易。 自2024年央行實施第七波選擇性信用管制以來，房市交易熱度逐漸降溫，房價漲勢趨緩。據內政部公布...

文／謝曉菁 房屋稅每年繳一次，為什麼稅單卻可能一次計入16個月？台南市政府財政稅務局提醒，房屋稅新制自2024年7月1日起施行，課徵方式改為按年計徵，若房屋在每年3月1日至6月30日間新建、增建或改建完成，因為已超過當年度納稅義務基準日，部分稅額將延至下一期合併課徵，最長可能一次計入16個月，屋主應特別留意。 稅務局表示，房屋稅新制上路後，課徵方式由過去按月計徵改為按年計徵，並以每年2月最後一天作為納稅義務基準日，由當天的房屋持有人擔任當年期房屋...

文／朱福山 「我們蓋房子究竟為了什麼？」寶舖建設董事長劉克健在今（15）日的第五代住宅宣言展覽暨記者會上指出，過去買房總是圍繞在地段、建材、設計、坪數與價格打轉，但建築最重要的價值其實是「人」。 寶舖建設耗時17個月籌備，正式發表台灣首棟結合AI原生建築生命體的「第五代住宅」（ANLB,AI Native Living Building），企圖打破傳統建築交屋即老化的宿命，引領住宅產業邁向跨世代的全新進化。 劉克健提出50年老屋拆掉重蓋，50年後是否又得面臨同樣問題的...

文／林喬慧 央行尚未鬆綁高價住宅貸款限制，桃竹地區推案明顯往小坪數集中，京懋建設執行長范秉豐14日表示，大坪數住宅已出現供給缺口，對自住客與高階換屋族來說，空間寬裕的住宅反而變成稀缺產品，南桃園的情況尤其明顯。 范秉豐指出，現行高價住宅門檻為台北市7,000萬元、新北市6,000萬元、其他地區4,000萬元，總價超過門檻的住宅貸款成數只有3成。以桃園一戶總價5,000萬元的住宅為例，買方須自備3,500萬元，加上裝潢後約需4,200萬元現金，即使有換屋需求也可能卻...

文／謝曉菁 新北市三峽國光二期青年社會住宅今（15日）獲得「2026銀光好居認證」五星標章，成為高齡友善居住環境的示範社區。這座社宅共有921戶，不僅規劃無障礙住宅、智慧安全設備，更結合日間照顧中心、公共托育中心等設施，讓長者與年輕家庭能在同一社區生活。此外，新北市也推動高齡友善換居方案，已有長者從老舊住宅搬進社宅，改善原有居住環境。 新北住都中心表示，三峽國光二期社宅由新北市政府城鄉發展局興辦、新北住都中心營運管理，此次獲得「銀光好居行動...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 買房究竟能殺價多少？曦樺資本控股創辦人「談判大叔」陳侯勳分享，過去曾在台北市捷運文德站附近看中一間31坪住宅，當時屋主開價每坪55萬元，也拒絕其他買方每坪53萬元的出價，沒想到經過7個月的等待與議價，最後卻以每坪40.8萬元成交，換算總價較原先開價減少約440萬元。陳侯勳指出，買房議價不只是比誰敢出低價，更重要的是掌握市場冷熱、屋主出售意願，以及進場談判的時機。 陳侯勳近日於作家吳淡如所主持的Podcast節目《吳淡如人生實用...