北屯機捷特區又有新案！「大城吾界」主打純三房零店面　阿明帶你看重點 【阿明幫你看建案｜線上開箱/非業配】 台中北屯機捷特區近年發展迅速，隨著美式賣場好市多進駐、捷運G0總站通車，加上鄰近74號快速道路，成為不少自住客與換屋族的首選區域。這次阿明要帶大家開箱的，是位於機捷特區核心、由大城建設投資興建的預售案「大城吾界」。 這個案子主打「均質三房、零店面純住宅」，到底值不值得入手？阿明用客觀的角度，帶你一次看亮點與現實面！ 建案基本資...

七期蛋黃區也推「小坪數」？「遠雄夏綠蒂」主打25坪起跳 是「輕奢入場券」還是「豪宅夾心餅」！ 【阿明幫你看建案｜線上開箱/非業配】 「阿明，台中七期動不動就是百坪豪宅，我根本買不起！但我又好想住進七期的門牌，享受大遠百跟歌劇院的機能，有沒有那種坪數小一點、總價比較好入手的案子？」 這幾年台中七期確實吹起了一股「小宅化」風潮，不少建商開始在精華地段推出2~3房的輕奢產品。今天阿明要幫大家線上開箱的，就是位於七期正核心、預計2030年才交屋...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 第一次賣房，不少屋主以為只要找到房仲、簽好委託契約，接下來就能等買方上門。不過，房仲賴岳聰提醒，房子能否獲得積極推廣，除了地段與屋況，屋主的出售意願、開價策略及委託條件也很重要。若開價明顯偏離市場，或簽訂專任約後未確認同業合作方式，都可能影響物件曝光與成交機會。 賴岳聰指出，現在實價登錄資訊透明，許多屋主對區域行情已有一定了解，但準備出售時，仍可能因為期待賣到更高價格，而將底價設定得過高。他認為，若價格明...

文／謝曉菁 高雄亞洲新灣區再迎社宅新案！高雄市政府今（4日）舉行「亞灣智慧社宅（第二期）公辦都更案」動土典禮，規劃興建6棟地上21至26層建築，其中2棟將由市府取得作為社會住宅，其餘4棟則規劃為一般集合住宅。未來亞灣智慧社宅一、二期合計將提供超過1200戶社宅，第二期預計2032年底完工，盼滿足亞灣科技產業發展帶來的居住需求。 高雄市副市長林欽榮表示，隨著亞洲新灣區2.0智慧科技創新園區及5G AIoT產業聚落持續發展，未來將吸引更多產業人才進駐，住宅需求...

文／謝曉菁 政府青年安心成家貸款政策持續推進，青安3.0於今年8月上路後，其申貸表現也備受關注。為此，永慶房產集團根據財政部國庫署統計，發現青安3.0前2個月平均每月受理4119戶，較過去3年新青安期間的月均4964戶，減少845戶、約17%。不過，新制平均每戶撥貸金額反而增加約8%，達843萬元。 回顧2023年8月至2026年7月的新青安實施期間，永慶房產集團統計，3年累計撥貸約17.7萬戶，平均每月撥貸4917戶；累計撥貸金額達1.38兆元，平均每月撥貸約385億元，每戶平均獲...

文／謝曉菁 新北市深坑區將迎來首座社會住宅！國家住宅及都市更新中心今（4日）在深坑區舉行「深坑安居」社會住宅新建工程動土典禮，規劃興建243戶住宅，提供套房、二房及三房等多元房型，預計2029年竣工。 「深坑安居」位於深坑區文化街昇高橋旁，周邊生活機能完整，鄰近深坑國中、深坑國小、深坑幼兒園、公共托育中心、圖書館及兒童遊戲公園，具備多項教育與育兒資源。從基地步行約7分鐘即可抵達深坑老街及公有市場，方便居民日常採買與生活所需。 國家住都中心...

商傳媒｜記者張安禾／綜合報導對首次購屋族而言，從簽約、等待交屋到真正入住，往往有一段不短的時間。然而不少屋主直到取得房屋後，才開始找設計師、討論插座位置與收納配置，結果面臨工期壓縮、修改彈性降低等問題。隨著新青安政策帶動首購潮，預售屋「客變」也逐漸成為精算裝修預算中，不容忽視的黃金關鍵。寬月室內設計觀察，近年不少首購族購買預售屋後，會在交屋前開始思考未來居住需求，但部分屋主對客變的概念仍不熟悉。所謂「客變」，簡單來說，就是依建案規定...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 房屋買賣、贈與或透過法院判決取得房產，都可能涉及契稅申報，但30天的申報期限，並非每種情況都從同一天開始計算。對此，新竹市政府提醒，房屋移轉原因不同，契稅申報的起算日也有差異，若誤認申報期限，恐因逾期遭加徵怠報金。就有民眾因購屋糾紛經法院判決取得房屋，卻算錯申報日期，晚報4天多繳1000元。 新竹市長高虹安表示，民眾辦理房屋移轉時，無論是買賣、承典、交換、贈與或分割，原則上都應在契約成立日起30日內，向稅務機關申報...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 舨舍空間設計位於台中的 24 坪新成屋，原始格局規劃為標準的三房配置，考量到屋主夫妻日常工作與生活高度重疊、長時間需要使用電腦的使用習慣，舨舍空間設計在客變階段即進行重點調整。設計師將其中一間尺度有限的房間拆除，將空間回饋給公共區域，讓整體生活場域更顯寬敞大氣；空間充分發揮原有的三面採光優勢，巧妙運用穿透式隔間設計，使自然光線與視線得以自由流動於各個區域，模糊公私領域的界限。本案不盲目追求特定風格，而是圍繞屋主...

交屋1年還在用「臨時電」！電梯停擺、裝潢卡關　他氣炸想求償「萬分之五」勝算曝光 【M傳媒／房產中心報導】 「交屋已經一年了，到現在還在用臨時電，每個月平均停電1到2次，電梯不能用，裝潢師傅只能乾等，寫信去消保會申訴，建商只回『正在改善』，連個正式供電的時間表都給不出來！」 這是一名購買預售屋的網友在社團的血淚控訴。原本滿心期待入住新家，結果交屋後卻過著「隨時可能停電」的原始生活。這名網友氣得想請律師提告，要求建商賠償「已繳房地價款...