公股銀資產活化大進擊！土銀、臺銀瞄準地上權 7行庫上半年租金進帳9.67億 財經中心／綜合報導 公股銀行資產活化策略持續翻新，不再只靠傳統出租。面對老舊行舍維護成本高、閒置土地利用效率低，各銀行開始依資產條件，擴大採用設定地上權、都市更新及危老重建等開發模式。其中，臺灣銀行與土地銀行鎖定大面積土地設定地上權，最受市場矚目。 土銀、臺銀帶頭 大面積土地改走地上權 土銀指出，將在保留土地所有權前提下，針對面積較大且低度利用的土地，從傳統...

彰銀併國票金？一場「公公併」的權力賽局 各金控真實態度全解析 M傳媒／深度分析 公股入主國票金（2889）後，金融市場再掀公股整併想像。財政部對公股與國票金整併持開放態度，國票金董事會已授權董事長張兆順尋找、評估併購對象；彰銀（2801）也宣布成立專案小組並公開遴選財務顧問，進行整併或策略聯盟前期評估，目前來看「彰銀＋國票金」呼聲最大。不過，在此之前，公股投信四合一已進入實質整併階段，可望成為公股整併的第一槍。 財政部劃紅線：開放整併，...

房貸找銀行、農會還是壽險公司！5大金融機構完整比較　非銀行房貸占比突破16% 公股銀行、民營銀行、農漁會、信用合作社與保險公司，從貸款限制到利率各有差異 【M傳媒／新聞懶人包】 房貸市場資金來源逐漸多元。除了傳統銀行，農漁會信用部、信用合作社及壽險公司，也成為民眾申辦房貸的管道。 根據聯徵中心2025年3月新增房貸資料，銀行占新申貸人數83.73%，農漁會信用部占9.34%、信用合作社3.68%、保險公司3.05%，加上郵局約0.17%，非銀行金融機構合計占比...

文／謝曉菁 台中大型開發案再有新進度！台中市長盧秀燕今（16日）表示，台中超巨蛋BOT案預計10月與投資方台灣人壽簽約，未來將參考北海道日本火腿鬥士隊相關球場的施工管理模式及興建經驗，盼縮短工程期，預估約3年完成。 台中市議會今日進行市政總質詢，市議員林昊佑關心台中超巨蛋最新進度及未來規模。對此，盧秀燕指出，中部長期缺乏可舉辦大型棒球賽事及大型演唱會的場館，目前超巨蛋BOT案已有進展，預計今年10月與投資方完成簽約。 台中超巨蛋規劃至少4.5萬...

文／謝曉菁 北市大型建築「屋頂種電」新制已上路，建築面積達1000平方公尺以上的新建、增建或改建建築物，除住宅及店鋪外，都須依規定設置太陽光電設備。不過，屋頂裝設太陽能板，會不會變成「吃電怪獸」，導致電費暴增？ 北市府2026年8月1日正式實施「建築物設置太陽光電發電設備標準」，符合規範的建築物，須按照「每20平方公尺設置1瓩」標準裝設太陽光電設備，以擴大建築物屋頂綠能設置量。 北市建管處表示，未來將在建造執照審查及使用執照核發階段把關，對符...

文／謝曉菁 苗栗第2處社宅來了！國家住都中心今（16日）於苗栗舉行「啟賢安居」社會住宅動土典禮，規劃興建256戶，且特別規劃日照中心與小作所，落實對身障朋友的完善關懷，預計2029年竣工。 「啟賢安居」基地位於苗栗市啟賢街及豐年路40巷街廓，鄰近清華里社區活動中心、啟文國小、大倫國中及中油康園游泳池，日常採買則有站前商圈及北苗市場等機能。 「啟賢安居」規劃興建256戶，且特別規劃日照中心與小作所，落實對身障朋友的完善關懷，預計2029年竣工。圖／國...

文／謝曉菁 因應人口高齡化及長期照顧需求增加，私人將土地捐贈給符合規定的財團法人長期照顧服務機構，並供長照服務使用，符合相關要件者，可依規定申請免徵土地增值稅。不過，免稅並非「捐出去就算數」，後續土地使用情況每年都會接受檢查，一旦違反規定，除了會遭追補稅款，最高還可能被處應納土地增值稅額2倍以下罰鍰。 新竹縣政府稅務局指出，政府為鼓勵長照機關的設立，私人將土地捐贈給經主管機關許可設立的「社區式」、「機構住宿式」或「綜合式」服務類長照...

文／謝曉菁 新北重劃區新案林立，但同一個生活圈，買預售屋還是成屋，總價可能差上數百萬元。根據永慶房產集團盤點近一年新北市十大重劃區預售屋與成屋大樓平均單價，發現三重仁義重劃區每坪價差高達19.4萬元，為十大重劃區之最，若以30坪住宅計算，總價差距約582萬元、逼近600萬元；反觀新莊塭仔圳重劃區每坪僅差6.4萬元，價差最小。 據永慶房屋統計，進一步觀察價差金額與幅度，仁義重劃區預售屋與成屋大樓每坪相差19.4萬元，價差幅度達32%；鳳鳴重劃區則以33.9%的...

文／戴雲發 為改建搶快，導致許多危老案基地面積都較小，甚至出現紙片屋。 危老條例上路將近10年，靠著審查快、沒有基地面積限制，讓老屋改建案暴增到近5000件，也讓不少狹長型的紙片屋搶著蓋。但基地越小，結構越禁不起地震考驗，內政部最新修法草案已經開始調整獎勵方向。紙片屋到底藏著哪些工程風險，住戶簽約前該看懂。 台灣正站在都市翻轉的關鍵十字路口。根據官方最新統計，全台30年以上的老舊住宅已突破500萬戶大關，面對頻繁的地震活動以及超高齡社會的來...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 買房除了看價格、格局與地段，周邊環境也可能影響居住品質，甚至是未來轉手的一大關鍵。房仲江晨慎點出，包括殯儀館、墓地、高壓電塔、變電所、宮廟、加油站、焚化爐及特種行業等，都是購屋族常見的「嫌惡設施（Stigmatized Facilities）」。不過，他指出，台灣目前並沒有一份統一的法定「嫌惡設施清單」，究竟哪些情況應該揭露、買方又該如何避免入住後才發現「不能接受的鄰居」，成為看屋時不可忽略的一環。 江晨慎說明，所謂嫌惡設施，...