文／魏敬軒　攝影／黃威彬 桃園是六都中人口成長最快，出生率最高的城市，婚育青年穩居的議題迫在眉睫。 8月初，國內包租代管龍頭兆基集團相關企業爆出公司債兌付危機爭議，宏碁法人代表人接任董總僅2天便辭任，後由王貴增接任代理總經理。住都中心表示，目前兆基屋管公司承辦案件仍正常履約，但寄居蟹租屋負責人已確認無法繼續提供服務。住都中心及內政部啟動接手轉銜機制，將既有案件轉由其他業者接手。可是，一家公司出問題，為什麼政府會這麼緊張？ 台灣近年...

中央忙著對「可負擔住宅」設路障，你我連一間合理的房子都等不到 【M傳媒／特稿】 針對桃園市政府自行推動的「可負擔住宅」政策，內政部國土署表示並不反對，但點出可負擔住宅是民眾出資承購，房屋產權及土地要信託給第三方，購買民眾沒有完全取得產權，過去地上權住宅、使用權住宅曾衍生買賣糾紛，希望桃園市政府全盤思考。 這段回應，聽起來四平八穩，實則充滿官僚語言的推託與恐嚇。當人民連一間合理的房子都買不起的時候，中央不思考如何加速推動可負擔住...

壽險1.7兆資金加碼不動產　風險係數牽動資本效率 【M傳媒／深度報導】 壽險資金持續增加不動產配置。中央銀行統計顯示，截至2026年8月底，整體壽險業不動產投資餘額達1兆7,147億元，續創歷史新高，單月增加11億元，較去年同期增加1,102億元。資金布局已從傳統商辦延伸到廠辦、物流中心、地上權及其他具有長期收益特性的資產。 台灣進入超高齡社會，高齡住宅同樣成為壽險業可布局領域。現行法規已開放老人住宅投資，政策也持續鼓勵保險資金投入長照與高齡產業，...

公股銀資產活化大進擊！土銀、臺銀瞄準地上權 7行庫上半年租金進帳9.67億 財經中心／綜合報導 公股銀行資產活化策略持續翻新，不再只靠傳統出租。面對老舊行舍維護成本高、閒置土地利用效率低，各銀行開始依資產條件，擴大採用設定地上權、都市更新及危老重建等開發模式。其中，臺灣銀行與土地銀行鎖定大面積土地設定地上權，最受市場矚目。 土銀、臺銀帶頭 大面積土地改走地上權 土銀指出，將在保留土地所有權前提下，針對面積較大且低度利用的土地，從傳統...

納管工廠卡國有地還有解！5種合法使用管道一次看　苗縣府：現狀標租不是唯一方式 【M傳媒／懶人包】 納管工廠準備申請特定工廠登記，廠地如果涉及國有土地，土地合法使用權就是重要關卡。 苗栗縣政府表示，部分納管工廠目前還沒有取得國有土地合法使用權文件，但現行制度並非只有「現狀標租」一條路。依土地條件及實際使用情形，業者仍可透過出租、讓售、交換、申請開發及專案設定地上權等方式處理。 申請改善計畫　先準備合法使用權證明 依《特定工廠登記辦...

換屋族注意！買地上權住宅不能退土增稅 稅捐處揭關鍵 【M傳媒／高雄報導】 換屋族出售自用住宅、繳了土地增值稅後，想申請重購退稅，但若新買的是「地上權住宅」，恐怕會失望。高雄市稅捐稽徵處表示，日前接獲民眾詢問，因換屋需求出售自用住宅房地、繳納土地增值稅後，若改買地上權住宅，可否申請土地增值稅重購退稅？答案是不行。 土增稅核心要件：「自用住宅用地」 稅捐處說明，土地增值稅重購退稅的立法目的，是為避免民眾在出售土地時，因繳納土地增值稅...

地上權、養生村、物流倉儲 壽險資金正在改寫產業地圖 【M傳媒／分析報導】 財政部國產署昨（21）日公告今年第五批國有地上權招標，12宗標的合計面積約6.79公頃，權利金底價總計214.5億元，其中最受矚目的是面積逾3.3公頃的台北市松山區「松南營區」土地，權利金底價高達202億元，躋身國有地上權史上第二高，僅次於2020年的世貿三館案，預計11月9日開標。 市場預期，這宗精華區大面積土地將再度吸引壽險業者競逐。回顧過往紀錄，歷年國有地上權標脫權利金前十名...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 換屋族在買房前要留意，新家如果選擇地上權住宅，可能無法適用土地增值稅重購退稅。高雄市稅捐說明，地上權住宅的購屋人僅取得房屋所有權，並未取得土地所有權，不符合土地增值稅重購退稅之相關規定。 高雄市稅捐稽徵處近日接獲民眾詢問，「出售自用住宅並繳納土地增值稅後，因換屋需求購入地上權住宅，能否申請重購退稅？」 對此，稅捐處表示，土地增值稅重購退稅的目的，是避免民眾出售土地繳納土地增值稅後，影響重新購買自用住宅用...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國聯準會（Fed，美國的中央銀行）已於九月宣布，將聯邦基金利率目標區間上調 25 個基點至 3.75% 至 4.00%。此舉代表著聯準會採取鷹派貨幣政策，恐推升借貸成本、增加再融資難度，並使債券殖利率與REITs（不動產投資信託，允許投資人像買股票一樣投資大型不動產組合）的股息分派更具競爭力，對不動產市場構成挑戰。 然而，儘管面臨升息壓力，美國工業不動產市場依然展現強勁需求。根據戴德梁行（Cushman & Wakefield）的觀察，美國工業...

文／朱福山　攝影／黃威彬 遊子他鄉打拚，年邁長輩的居住跟照護安排，常是家族難解的題。 一場意外，改變了一個家庭。半年的照顧生活，讓一句「為什麼是我在顧？」成了許多家庭共同的心聲。 去年半夜，北漂打拚數十年的羅先生，接到南投竹山老家來電，得知老父親意外跌倒骨折。他心急如焚地狂飆車趕回，所幸手術順利。出院後，家人決定讓父親住進離老家最近的二姐家。但真正的考驗，也在這時候才開始。 原來，羅先生的二姐長年在市場賣粿，每天清晨5點就得起床...