文／魏敬軒　攝影／黃威彬 桃園是六都中人口成長最快，出生率最高的城市，婚育青年穩居的議題迫在眉睫。 8月初，國內包租代管龍頭兆基集團相關企業爆出公司債兌付危機爭議，宏碁法人代表人接任董總僅2天便辭任，後由王貴增接任代理總經理。住都中心表示，目前兆基屋管公司承辦案件仍正常履約，但寄居蟹租屋負責人已確認無法繼續提供服務。住都中心及內政部啟動接手轉銜機制，將既有案件轉由其他業者接手。可是，一家公司出問題，為什麼政府會這麼緊張？ 台灣近年...

別再嘴年輕人不買房了！老房東自己都跑去炒股 你還在喊「快上車」？ 【M傳媒／綜合報導】 先說結論：那些整天靠北年輕人「不買房、只想享受」的老一輩，捫心自問，你自己最近還有在買房收租嗎？還是早就把錢搬去炒股了？ 最近網路上有一句話很嗆，但嗆得很有道理： 「別再嘴年輕人為什麼不買房當作投資了。就問現在的老房東們，近期還有在積極買房收租嗎？還是也轉股了？」 這句話直接戳破一個長期以來的假象：買房是投資，租房是浪費。 但真相是——連最會買...

65歲以上房貸族10年暴增3倍　高齡換屋、資產活化成新現象 【M傳媒／綜合報導】 台灣進入超高齡社會，高齡房貸族也快速增加。 根據聯徵中心最新統計，截至2025年12月底，全國房貸存量樣本約150.82萬件，其中65歲以上房貸樣本超過6.16萬件，占比約4.08%。 和2024年底約5.47萬件相比，一年增加約6,900件，年增幅超過12%，也寫下聯徵中心有統計以來的新高。 從1.95萬件增加到6.16萬件 把時間拉回2016年底，65歲以上房貸存量樣本約1.95萬件。 到了2025年底，已...

當房地產市場進入嚴格信用管制與買氣觀望期，「流動性枯竭」成為比價格回檔更具殺傷力的隱形危機。當市場出現「掛牌量滯銷、成交天數倍增」的量價背離現象，許多外圍重劃區正陷入掛牌半年以上仍無人問津的變現困境。本文深入剖析房市流動性陷阱的本質，拆解判斷滯銷風險的 5 大核心量化指標，客觀盤點高賣壓、低去化重劃區的資產特徵，並為買賣雙方提供穿越盤整期的避險策略。※本文建案資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工程、法規等）...

房產槓桿進入低成數時代｜第二戶最高7成、第三戶3成　增貸轉貸都有央行限制 文／呂崑富（富哥） 房地產投資長期仰賴房貸資金，但2026年的資金環境已經和過去不同。 央行持續實施不動產選擇性信用管制，自2026年9月18日起，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成調高到7成，第3戶以上仍維持最高3成，而且都不得有寬限期。 多屋族現在做房產投資，除了看房價與租金，也要一起算自有資金、每月本金、利息與現金流。 第二戶最高7成　自備款至少先抓3成 假設購買一間...

文／謝曉菁 名下已有房貸、信貸，甚至還有股票融資，若想再買一間房，未來申請貸款得更加留意自身負債狀況。銀行與券商跨業信用資訊交換機制預計於10月底上線，銀行將掌握更完整的借款資訊。對此，房仲黃冠嘉表示，新制並非禁止股票融資買房，也不代表有股票融資就一定申請不到房貸，「但當銀行掌握更多負債資訊，原本預期能貸到的金額，未必能如願核准」。 黃冠嘉提及，近期網路開始流傳「買房漏洞要被封了」、「股票融資不能拿來買房」、「房屋增貸不能再拿去買房...

央行還在睡？市場利率已經動了！銀行資金荒真相曝光 專家：錢被AI吸走了 M傳媒／綜合報導 央行政策利率已連續十季不變，但近期銀行存放款利率卻悄悄出現上揚跡象。市場傳出「資金荒」，但主管機關澄清，整體金融體系並沒有明顯資金短缺，真正的變化是資金需求明顯升溫，且分配嚴重不均，往AI及大型企業等特定領域集中。中華民國不動產金融知識發展協會理事長、房屋貸款知識家創辦人呂崑富（富哥）直言：「這不是資金荒，這是AI排擠效應。銀行的錢不是不見了，是...

【二胎房貸陷阱多！利率最高15%、年限砍半 內行人警告：拿房子借錢前先算這三筆帳】 M傳媒／綜合報導 手上有房、第一順位房貸還沒繳完，臨時需要一筆資金，不少人會想到「二胎房貸」。但你知道嗎？二胎利率最高可達15%，貸款年限最長只有10年，比一般房貸嚴苛得多。 M傳媒專欄作家呂崑富（富哥）提醒，二胎可以解決短期資金缺口，但它不是多一個房貸額度，而是多背一筆債。 什麼是二胎？風險在哪？ 二胎就是同一間房子已經設定第一順位抵押權，再拿這間房向另...

房貸只能找銀行?農漁會、信合社也能辦　專家：先過3關再比利率 文／呂崑富（富哥）｜M傳媒專欄作家 買房辦房貸，多數人習慣先問公股銀行、民營銀行，實際上農漁會信用部、信用合作社也是房貸管道。 部分地區型金融機構長期經營在地客戶，符合授信條件的案件，有機會取得具有競爭力的利率與貸款條件；具有特定農漁業身分及用途者，也可能適用政策性農業貸款。 富哥提醒，農漁會、信合社都有自己的授信規則，利率、鑑價、成數、房屋位置與申請資格要一起比較，...

理財型房貸怎麼用？隨借隨還、不動用不計息 專家提醒先算清楚利率與現金流 財經中心／綜合報導 房貸繳了幾年，手上突然需要一筆周轉金，除了增貸、信貸之外，還有一種常見工具叫「理財型房貸」。M傳媒專欄作家呂崑富（富哥）指出，理財型房貸最大特色，就是把房屋可運用的貸款空間，轉成一筆可循環使用的額度，需要資金時再動用，有錢就還回去，還掉的額度在約定期間內又可重新使用。 還掉的本金 可以重新變成額度 一般房貸每月繳本金加利息，本金還掉後，貸...